美麗園向法院分別遞交了三份行政訴狀。原告分別是美麗園業(yè)主大會(huì )、美麗園業(yè)委會(huì )、業(yè)主個(gè)人雷霞。海淀區法院認為，業(yè)主大會(huì )沒(méi)有主體資格，故不予立案；業(yè)主個(gè)人不能為公共利益受損進(jìn)行主張，也不予立案；至于以業(yè)委會(huì )名義進(jìn)行行政訴訟為新生事物，從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)此類(lèi)案子，因此，讓業(yè)委會(huì )等待是否能夠立案的答復。
到今天為止，南京新鴻運物業(yè)管理公司北京分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新物業(yè)公司)接管美麗園小區已經(jīng)整整4個(gè)月了，但原鴻銘物業(yè)公司卻一直拒絕將物業(yè)管理用房交還給美麗園小區業(yè)委會(huì )，致使新物業(yè)公司至今無(wú)法利用物業(yè)管理用房提供物業(yè)服務(wù)。因不滿(mǎn)北京市海淀區建設委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海淀建委)在新老物業(yè)交接過(guò)程中未全面、及時(shí)履行職責，美麗園小區業(yè)委會(huì )已向北京市海淀區人民法院提起行政起訴，狀告海淀建委行政不作為。
老物業(yè)拒交物業(yè)管理樓
2006年12月10日，美麗園新、老物業(yè)進(jìn)行了交接，但原物業(yè)公司未將美麗園小區110號物業(yè)管理樓、綠化環(huán)衛、垃圾清運站等公建配套房屋，以及物業(yè)管理的全部資料移交給新物業(yè)公司�！靶挛飿I(yè)公司的員工一直生活在空氣渾濁、狹窄擁擠、沒(méi)有上下水設施的工作和生活環(huán)境中，直接影響了業(yè)主獲得高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)�！泵利悎@小區業(yè)委會(huì )主任雷霞告訴記者。
為此，小區業(yè)主和業(yè)委會(huì )一直頻繁與市、區建委有關(guān)部門(mén)進(jìn)行交涉，希望其履行行政職責，責令鴻銘物業(yè)按照相關(guān)法規交接物業(yè)用房及相關(guān)資料。雷霞昨天給了記者一份長(cháng)達三頁(yè)紙的小區“物業(yè)交接艱難歷程之不完全記錄”，上面詳細地列舉了自新物業(yè)進(jìn)駐美麗園小區后，為追討“物業(yè)管理樓”等公建配套房屋，小區業(yè)委會(huì )與海淀區建委進(jìn)行交涉的情況。
時(shí)至今日，在120多天的時(shí)間里，業(yè)委會(huì )與海淀建委的交涉沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而得到最多的答復是“耐心等一等”、“定不下來(lái)”。
上周，業(yè)委會(huì )依據第七次業(yè)主大會(huì )決議，啟動(dòng)了關(guān)于公共利益被損的訴訟，分別以業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主個(gè)人名義狀告海淀建委在物業(yè)交接方面沒(méi)有及時(shí)、完全作為。
遞交了三份訴狀
為什么美麗園業(yè)委會(huì )不直接告原物業(yè)，讓原物業(yè)盡快交接，而是告海淀建委？負責此次美麗園小區行政訴訟的代理律師李勁松表示，解決小區物業(yè)用房和交接問(wèn)題，通過(guò)行政權解決是最快的。如果起訴原物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商，等到法院一審、二審可能要一年之后，而且法院也會(huì )聽(tīng)取行政部門(mén)的意見(jiàn)。如果直接起訴海淀區建委，要求區建委行使行政權力，可以立即執行。
“為了提高立案率，美麗園此次向法院分別遞交了3份行政訴狀。原告分別是美麗園業(yè)主大會(huì )、美麗園業(yè)委會(huì )、雷霞(業(yè)委會(huì )主任)�！崩紫几嬖V記者，他們對這三種身份起訴立案也并不樂(lè )觀(guān)。
果然，他們的擔憂(yōu)被證實(shí)。據雷霞說(shuō)，海淀區法院認為，業(yè)主大會(huì )沒(méi)有主體資格，故不予立案；業(yè)主個(gè)人不能為公共利益受損進(jìn)行主張，也不予立案；至于以業(yè)委會(huì )名義進(jìn)行行政訴訟為新生事物，從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)此類(lèi)案子，故拿捏不準，讓業(yè)委會(huì )等待是否能夠立案的答復。
記者問(wèn)及美麗園下一步將怎么辦？雷霞表示，如果海淀法院不受理，他們將找上一級法院，若仍不受理，法律途徑解決不了，政府部門(mén)又行政不作為，他們只有靠自救，以業(yè)委會(huì )的名義去“搶房”了。(蔡巖紅）
