小區住宅樓前的大片綠地和會(huì )所將“搖身”變成一所中學(xué)，居民擔心與學(xué)校如此“親密接觸”，產(chǎn)生的噪音將嚴重影響日常生活。而翻出買(mǎi)房時(shí)的樓書(shū)，陽(yáng)光威尼斯小區的業(yè)主卻發(fā)現，原來(lái)標注用于建學(xué)校的地方，現在一幢酒店已破土動(dòng)工，而校址的挪動(dòng)卻占用了當時(shí)售樓時(shí)的最大賣(mài)點(diǎn)——綠地。
[業(yè)主]綠地即將變成一所中學(xué)
“窗外的這塊綠地要拆掉變成學(xué)校，而業(yè)主竟然不知道�！标�(yáng)光威尼斯小區的王阿姨已在該小區生活了近3年，她完全沒(méi)有想到，綠地和會(huì )所有一天會(huì )消失不見(jiàn)。王阿姨告訴筆者，去年6月，祁連山南路靠近金鼎路口已破土動(dòng)工，是學(xué)校開(kāi)始興建了么？王阿姨在與開(kāi)發(fā)公司的人員交談時(shí)才知道，動(dòng)工處是在蓋賓館，而學(xué)校則將移址占用現在的綠地。
綠地將變中學(xué)的消息近來(lái)在小區內傳開(kāi)了。住在26號樓的鄭先生表示，自己住的樓緊挨學(xué)校，中間只有20米的距離，屆時(shí)自家將成為噪音的“重災區”。部分業(yè)主稱(chēng)，這片綠地和會(huì )所都是自己買(mǎi)房的主要原因，而之后這些都將不復存在，A區與B區的居民必須到C區才能用上健身設備。
“按照原來(lái)的廣告圖紙，學(xué)校應該造在金鼎路口�！眳蜗壬隽速I(mǎi)房時(shí)的樓書(shū)，筆者看到，在從金鼎路覆蓋到桃浦路的平面圖上，祁連山南路靠近金鼎路口的位置上有一塊被圈劃起來(lái)的土地詳細標注著(zhù)“九年一貫制中學(xué)”。而在最新的規劃圖紙中，原來(lái)用于建校的地方變成了賓館用地，而學(xué)校用地則挪到了現在大片綠地和會(huì )所處。
“當時(shí)所有的廣告宣傳都是這張圖紙�！痹跇I(yè)主收集的報紙廣告中，2002年5月30日《新民晚報》的整版廣告上，仍然與樓書(shū)規劃圖紙無(wú)異。
[開(kāi)發(fā)商]廣告宣傳只是“預判性”的總體設想
“小區一期的廣告宣傳考慮得不夠周到�！毙^開(kāi)發(fā)商方面表示，為宣傳陽(yáng)光威尼斯小區一期所做的廣告宣傳是在2000年，當時(shí)開(kāi)發(fā)商方面對金鼎路到桃浦路這一大塊范圍進(jìn)行了一個(gè)“預判性”的總體設想，“一直到2002年，這一地塊的規劃才正式出臺”。開(kāi)發(fā)商表示，所有建設都應以規劃為準，而對于廣告和樓書(shū)的誤導，其認為，確有考慮不周、宣傳不慎重的方面，導致與后來(lái)的法定規劃有出入。
按照剛開(kāi)始的“預判性”設想，開(kāi)發(fā)商在現在的2號樓前開(kāi)辟了大塊綠地，并興建了會(huì )所�！暗@塊綠地只是臨時(shí)性的�！痹谂c業(yè)主簽訂的預售合同中，這塊綠地和會(huì )所都不在小區規劃范圍內，在合同中也未作出任何承諾，因此并不涉及對小區規劃的變更。目前，開(kāi)發(fā)商決定在小區和學(xué)校間建30米的綠化隔離帶，并且讓教學(xué)樓盡量遠離居民樓，通過(guò)這些優(yōu)化措施來(lái)降低擾民噪音。
[律師說(shuō)法]屬于廣告內容失實(shí)
“這已經(jīng)涉及到了廣告內容的失實(shí)�！鄙虾Ａ柙朴廊宦蓭熓聞�(wù)所律師張黔林表示，樓書(shū)上的內容在符合一定條件下具有約束力，樓書(shū)上的內容如果明確具體且對訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同有重大影響，應當認為具有合同約束力。如果樓書(shū)對業(yè)主買(mǎi)房時(shí)的房?jì)r(jià)構成重大影響，就應算是開(kāi)發(fā)商的違約，業(yè)主可以選擇法律維權。(周夏瑩)
