小區業(yè)委會(huì )籌備了一年也沒(méi)有成立，不是條件不具備，而是大家擔心成立業(yè)委會(huì )以后，物業(yè)公司就跑了，到時(shí)，誰(shuí)也不會(huì )來(lái)接手管理這個(gè)虧損小區。
小區物業(yè)虧損
該小區是上世紀90年代的房子，位于閔行區。小區不大，21幢樓，378戶(hù)人家，很多人都已經(jīng)習慣了這樣的物業(yè)管理：樓道燈壞了，居民自己換燈泡；樓道公用電費，全樓共同分擔；電子防盜門(mén)早就不能防盜，卻沒(méi)人來(lái)修。之所以習慣了這種低水平的物業(yè)管理，因為這里是出了名的虧損小區。
說(shuō)到物業(yè)虧損，現在的物業(yè)公司管理員小陳算了筆賬，兩室一廳的房子，每月的物業(yè)費、保潔費、保安費加在一起14元，如果按照378戶(hù)推算，總計約5300元，而小區6個(gè)保安的工資就是4500元，還不算維修工和保潔員的工資。當然，還有人認為物業(yè)服務(wù)不好，不肯交物業(yè)費，這樣每個(gè)月算下來(lái)，小區物業(yè)都是虧損的。
于是，小區的物業(yè)就有了不成文的規定，樓道的公燈電費，由樓組長(cháng)挨家挨戶(hù)收；燈泡壞了，也由大家分攤買(mǎi)。但小陳說(shuō)，如果樓道燈的聲控器壞了，還是由物業(yè)出錢(qián)買(mǎi)的，因為要十幾元錢(qián)；樓道玻璃被打碎了，也是物業(yè)出錢(qián)修，因為找不到是誰(shuí)弄壞的；還有小區路燈這樣的基礎設施，物業(yè)還在貼錢(qián)勉力維持著(zhù)。
大修呼喚業(yè)委會(huì )
十多年的小區，面臨的更大問(wèn)題是房屋大修，電子防盜門(mén)、上水管、外墻漏水，大筆開(kāi)支都要靠維修基金，可不成立業(yè)委會(huì )，物業(yè)不能動(dòng)用維修基金。所以，物業(yè)公司期待著(zhù)小區業(yè)委會(huì )的成立，也希望借此改善他們低水平的服務(wù)。
對于業(yè)主，成立業(yè)委會(huì )也是好事，至少，可以申請參加政府的陽(yáng)光工程，由政府補貼60%進(jìn)行房屋大修。
其實(shí)，小區從2006年開(kāi)始，就著(zhù)手成立業(yè)委會(huì )，現在候選人的名單也已經(jīng)出來(lái)了，條件已經(jīng)基本完備，可業(yè)委會(huì )成立的時(shí)間卻一拖再拖，從去年8月份推遲到12月份，再推到今年3月份，現在3月份早過(guò)了，仍然遙遙無(wú)期。
擔心無(wú)人接手
小區上屬居委會(huì )的相關(guān)負責人告訴記者，這事只能暫緩，因為大家擔心，業(yè)委會(huì )成立，這個(gè)物業(yè)跑了，別的物業(yè)也不會(huì )來(lái)，那就真麻煩了。
該負責人告訴記者，業(yè)委會(huì )成立的第一件事，就是重新選聘物業(yè)。在高檔小區，這是很多業(yè)主都期待的，可在他們這里，很可能意味著(zhù)連最基本的保潔、保安都沒(méi)人做了。因為選聘是雙向選擇，如果原來(lái)的物業(yè)公司不接受聘請，就要另聘其他的物業(yè)公司，可該負責人曾到周?chē)男^摸過(guò)底，幾家物業(yè)都不愿接手這個(gè)小區，不肯做虧本買(mǎi)賣(mài)。
該負責人說(shuō)，這不是他們一個(gè)小區遇到的問(wèn)題，上海的很多老小區，都面臨這樣的尷尬局面。政府能不能考慮成立一個(gè)機構，專(zhuān)門(mén)接手這樣的虧損小區，萬(wàn)一沒(méi)人接手也有個(gè)保障。
只要一天不成立業(yè)委會(huì )，就意味著(zhù)前期管理還沒(méi)有結束，現在的物業(yè)公司也不能撤場(chǎng)。目前，小區只能用這樣的辦法拖住物業(yè)。(李勝南）
