北京市首例“業(yè)主不服建委重新劃定物業(yè)區域案”被海淀法院裁定駁回起訴后，日前，市一中院裁定海淀法院應予審理此案，并首次認可單個(gè)業(yè)主個(gè)人有權提起行政訴訟。
世紀城東區分區糾紛始于2003年11月，業(yè)委會(huì )的前身物業(yè)管理委員會(huì )試圖招聘更換物業(yè)，部分業(yè)主不同意，萌發(fā)分區的念頭。2005年底，市建委批復同意世紀城東區一分為二，將原屬于東區的3、4、6區拆分為3區和4、6兩個(gè)社區。原東區業(yè)委會(huì )主任楊?lèi)?ài)秋等業(yè)主認為，東區從規劃到建成都是作為一個(gè)整體存在的，其資產(chǎn)價(jià)值依附于這個(gè)整體，分區意味著(zhù)資產(chǎn)的貶值和流失。后楊?lèi)?ài)秋等3名業(yè)主將海淀區建委、曙光街道辦事處告上法庭，要求將小區恢復原來(lái)的狀態(tài)。
海淀法院認為，劃分物業(yè)管理區域的目的是確立物業(yè)管理的聯(lián)合體，確定業(yè)主團體的范圍，不影響業(yè)主的財產(chǎn)權，不影響業(yè)主對相關(guān)公用配套設施的使用，業(yè)主仍可選聘物業(yè)以及行使其他權利。所以小區辦和街道辦事處分區并沒(méi)有對楊?lèi)?ài)秋等3名業(yè)主的權利義務(wù)產(chǎn)生影響，由此駁回他們的起訴。
3名業(yè)主不服裁定，上訴至一中院。昨天上午，一中院裁定，楊?lèi)?ài)秋等3名業(yè)主作為世紀城東區業(yè)主，認為分區公告違法，其行政行為影響了自己的具體權益，有權提起行政訴訟。一審法院裁定分區對3人的權利義務(wù)未產(chǎn)生實(shí)際影響的認定根據不足，裁定駁回起訴有誤。由此，一中院撤銷(xiāo)海淀法院的行政裁定，并指令其繼續審理此案。此案的代理律師李勁松表示，一中院的裁定具有重大意義。(黃秀麗)
