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開(kāi)發(fā)商失蹤、物業(yè)無(wú)資質(zhì) 自由度小區遭停電停水
2007年06月01日 10:17 來(lái)源:京華時(shí)報

  因拖欠公共設施用電費,上周,自由度小區公共用電被停4天,五層以上的住戶(hù)家中用水也受牽連被停。從2002年年底入住,因開(kāi)發(fā)商北京通衢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司失蹤,他們的產(chǎn)權證沒(méi)有著(zhù)落。這也導致了業(yè)主長(cháng)期以來(lái)與開(kāi)發(fā)商雇用的物業(yè)之間存在矛盾。

  開(kāi)發(fā)商失蹤留后遺癥

  5月17日,位于海淀區永定河路26號的自由度小區內貼出電力公司告示,稱(chēng)“由于小區的和家安物業(yè)公司未及時(shí)上繳小區公共設施用電費……根據相關(guān)規定對公共部分用電設施停止供電”。24日,小區內的公共用電被停,其中,五層以上的住戶(hù)因用高壓水泵供水,導致其家中同時(shí)停水。

  業(yè)主王先生告訴記者,他們每月交了貸款,但開(kāi)發(fā)商只交完20%的土地出讓金就消失了,他們不知道找誰(shuí)要房產(chǎn)證。而物業(yè)是開(kāi)發(fā)商當時(shí)雇來(lái)的,他們不交費是因為不相信物業(yè)。

  住在7層的一位女住戶(hù)稱(chēng),入住后,除裝修時(shí)外,樓內的5部電梯從未運行過(guò),家中的老小只能爬樓梯上下。由于沒(méi)有產(chǎn)權證,小區無(wú)法組建業(yè)委會(huì )來(lái)維權!4月時(shí)物業(yè)把保安、保潔都給撤了,住在這里一點(diǎn)安全感都沒(méi)有!

  5月28日,在大部分業(yè)主支付了當月公共電費,物業(yè)墊付了1000多元后,供電恢復。

  物業(yè)喊冤一直在墊費

  小區物業(yè)和家安物業(yè)管理有限公司的王曉東經(jīng)理稱(chēng),5年來(lái),除一戶(hù)外,所有業(yè)主從未交過(guò)物業(yè)費和公共設施電費,所有費用都是由物業(yè)墊付的,共計50多萬(wàn)元。王曉東稱(chēng),“這么做只是為了減緩業(yè)主對我們的情緒,但沒(méi)想到業(yè)主們一直不理解我們的工作!

  4月,由于實(shí)在無(wú)力支付,物業(yè)辭退了保安等物業(yè)服務(wù)人員來(lái)減少開(kāi)支,公共設施電費也不再為住戶(hù)墊付。對于6月的電費,王經(jīng)理表示,現在正在通過(guò)業(yè)主代表和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,希望能按時(shí)收齊,“停電的結果真的不是我們想看到的,希望業(yè)主不要把對開(kāi)發(fā)商的情緒發(fā)泄到我們身上”。

  建委稱(chēng)物業(yè)公司無(wú)資質(zhì)

  海淀區建委下屬的第二房管所工作人員稱(chēng),上周在接到該小區業(yè)主對公共設施用電被停4天的舉報后,即對其物業(yè)公司展開(kāi)調查,但在網(wǎng)上所登記的物業(yè)公司資質(zhì)的年審記錄中并沒(méi)有和家安物業(yè)公司,確定其為無(wú)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的物業(yè)公司。他們已將此問(wèn)題反映給田村街道辦事處,爭取于近期為該小區更換物業(yè)公司。

  北京市建委信訪(fǎng)辦的工作人員稱(chēng),根據自由度小區當時(shí)開(kāi)發(fā)時(shí)的政策,開(kāi)發(fā)商交20%至50%的土地出讓金后,即可擁有該土地的開(kāi)發(fā)出售權。在樓盤(pán)建成后,需要交齊剩余土地出讓金就能領(lǐng)到房屋的大產(chǎn)權證,業(yè)主再辦理各戶(hù)的小產(chǎn)權。他表示,有不少開(kāi)發(fā)商在當時(shí)沒(méi)有交齊錢(qián)就失蹤,導致業(yè)主無(wú)產(chǎn)權證。針對這種情況,業(yè)主只有對開(kāi)發(fā)商提出起訴,通過(guò)法律途徑來(lái)維權。(李秋萌)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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