“我們小區業(yè)主委員會(huì )成員集體辭職了！”近日，家住都市路櫻園小區的居民給本報《百姓“議案”》打來(lái)電話(huà)。業(yè)委會(huì )辭職的原因是：整治占路停車(chē)、為購買(mǎi)新班車(chē)向小區居民征收部分費用等惠眾方案頻頻遭阻，“想為業(yè)主辦實(shí)事，卻一次次落空，所以請求辭職�！睒I(yè)委會(huì )成員說(shuō)。
實(shí)事方案頻頻受阻
“我們想整治占路停車(chē)，還全體業(yè)主應有的權利，讓大家有一條安全整潔的小區道路。針對停車(chē)和班車(chē)的收費問(wèn)題，主要是基于以后購買(mǎi)新班車(chē)積累一點(diǎn)資金的考慮。而道理如此淺顯的事情卻至今無(wú)法做成……”小區班車(chē)候車(chē)處的公告板上，記者看到了這封聯(lián)名辭職書(shū)。
大致意思是：由于無(wú)法協(xié)調業(yè)主內部各種錯綜復雜的關(guān)系，想為業(yè)主辦實(shí)事的努力一次次落空，故業(yè)委會(huì )請求集體辭職。
小區建成已有6年多，當時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾班車(chē)和道路停車(chē)均不收費。2005年業(yè)委會(huì )成立后，有業(yè)主指出：班車(chē)和道路屬全體業(yè)主共同所有，乘坐班車(chē)不收費、占據公共道路停車(chē)不繳費的做法不合理。因此，業(yè)委會(huì )先后兩次就占據公共道路停車(chē)收費問(wèn)題進(jìn)行投票，2/3以上業(yè)主表示同意。
去年年底，小區開(kāi)始對占據公共道路停車(chē)的業(yè)主以每月150元/輛標準進(jìn)行收費。但部分業(yè)主不予配合，繼續占路停車(chē)卻拒不繳費。今年6月，業(yè)委會(huì )又決定實(shí)行班車(chē)收費制。此后矛盾進(jìn)一步升級，業(yè)委會(huì )同部分業(yè)主間糾紛不斷。
簽名挽留業(yè)委會(huì )成員
針對業(yè)委會(huì )9名成員的集體辭職，多數業(yè)主表示挽留。業(yè)主馬先生表示，班車(chē)、道路停車(chē)收取的費用取之于民用之于民，“是合情合理的”。沈女士也對業(yè)委會(huì )兩年來(lái)的工作給予高度贊揚：“如請交警部門(mén)在小區西大門(mén)路口裝上了電子探頭等，都是業(yè)委會(huì )為整個(gè)小區做的實(shí)事。憑良心說(shuō)，他們干得很出色，小區改變也是有目共睹的。我希望他們能留下來(lái)�！�
而一位不愿意透露姓名的業(yè)主，則對2/3業(yè)主通過(guò)的事表達了異議。他說(shuō)：“現在問(wèn)題的關(guān)鍵不是收不收費或收多少費用的問(wèn)題，而是業(yè)主投票結果的統計方式上存在問(wèn)題。把沒(méi)有收上來(lái)的選票都視為贊成票，這種做法合理嗎？”他希望業(yè)委會(huì )增加工作透明度。而一些不愿付費的業(yè)主則堅持：業(yè)委會(huì )輕易地放棄了原先開(kāi)發(fā)商的承諾，沒(méi)有為廣大業(yè)主爭取應有的權利。
現在，貼在小區公告板的辭職信旁，貼滿(mǎn)了不少業(yè)主對此事各抒己見(jiàn)的文章。
而在小區的物業(yè)服務(wù)臺上，記者看到了一本名為“千名業(yè)主聯(lián)名簽字，支持挽留業(yè)委會(huì )繼任冊”，目前冊上已有106戶(hù)居民簽字表示，支持業(yè)委會(huì )對道路停車(chē)以及班車(chē)收費的做法。
居委會(huì )介入協(xié)調
依據《物權法》規定：有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項應當由業(yè)主共同決定，該小區業(yè)主委員會(huì )就車(chē)位收費問(wèn)題進(jìn)行了投票并取得三分之二以上業(yè)主的同意，符合法律程序。
“現在，秘書(shū)日常還會(huì )在辦公室接待居民，日常運作仍在繼續�！毙^所在的時(shí)虹物業(yè)張經(jīng)理說(shuō)，“目前，居委會(huì )已開(kāi)展了幾次居民座談，并在協(xié)調有關(guān)業(yè)委會(huì )辭職的程序性工作�！�
律師觀(guān)點(diǎn)
北京市大成律師事務(wù)所上海分所律師呂靖表示，根據新頒布的《物權法》規定，建筑區劃內的道路屬于業(yè)主共有，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，自然也屬于業(yè)主共有。
他建議，辭職并非最終解決辦法，小區業(yè)主委員會(huì )可與持異議的業(yè)主協(xié)商，并取得他們的諒解。而業(yè)主委員會(huì )依法律程序做出的決定對全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主應當遵守。(馮蘭藺 顏聞）
