長(cháng)寧區東方劍橋小區業(yè)委會(huì )今年初發(fā)公告稱(chēng)，將上調物業(yè)管理費，仲量聯(lián)行東方劍橋·御庭苑物業(yè)管理中心立即執行。不少居民對此難以接受，并向有關(guān)部門(mén)投訴。長(cháng)寧區房地局4月發(fā)文撤銷(xiāo)了業(yè)委會(huì )的“調價(jià)公告”。記者昨天致電該物業(yè)管理中心，對方稱(chēng)仍按小區業(yè)委會(huì )公告、即每平方米4元的標準收費。
今年1月12日，東方劍橋小區業(yè)委會(huì )張貼公告，宣布自1月1日起，將物業(yè)管理費每月每平方米從3.20元調整為4元，并稱(chēng)進(jìn)行了業(yè)主大會(huì )書(shū)面征集意見(jiàn)，總投票277票，其中同意票146票，超過(guò)法定50%的投票率，未投票的206戶(hù)業(yè)主視作同意投票中多數者的意見(jiàn)。業(yè)委會(huì )公告中解釋?zhuān)按诵问郊礊檎匍_(kāi)業(yè)主大會(huì )的形式”。
一些業(yè)主告訴記者，業(yè)委會(huì )5位成員中一人已搬家，另兩人出租了此處的房屋，還有一位委員撰文宣布：“從沒(méi)有人通知我參加對此公告的討論、征求我對此公告的意見(jiàn)”。
一位小區業(yè)主拿出相關(guān)文件表示，業(yè)委會(huì )會(huì )議應當作書(shū)面記錄，由出席會(huì )議的委員簽字后存檔。業(yè)委會(huì )會(huì )議應有過(guò)半數委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員半數以上同意。這位業(yè)主認為，小區業(yè)委會(huì )沒(méi)有這么做。
經(jīng)一些業(yè)主的反映，4月23日，長(cháng)寧區房地局第一辦事處發(fā)出通告，稱(chēng)經(jīng)過(guò)了解核實(shí)，該小區業(yè)委會(huì )今年1月12日公告的產(chǎn)生程序不符合滬房地資物(2005)60號文件第九條之規定。根據國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條列》第十九條之規定，決定撤銷(xiāo)該公告，小區物業(yè)管理費目前應為每平方米3.20元/月。
上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林認為，物業(yè)公司應依據長(cháng)寧區房地局的通告收取物業(yè)管理費，堅持每平方米4元的收費標準是沒(méi)有法律依據的。
物業(yè)服務(wù)費用的收取，除了《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規定》有關(guān)規定外，2004年1月1日起執行的國家發(fā)改委、建設部的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及市物價(jià)局和市房地局的《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法》，對物業(yè)服務(wù)收費作出了更詳細的規定，物業(yè)公司及業(yè)主可依據上述規定，明確自己的權利和義務(wù)。(諸達鶴 吉櫟)
