停車(chē)引發(fā)暴力沖突
北廣家園的業(yè)主與物業(yè)之間今年已經(jīng)發(fā)生了兩次沖突。
在4月5日，憤怒的北廣家園業(yè)主曾將30多輛車(chē)堵在小區門(mén)口長(cháng)達30多個(gè)小時(shí)。5月16日，雙方糾紛再次升級。在業(yè)主用車(chē)堵住小區車(chē)庫4個(gè)出入口近48小時(shí)后，物業(yè)出動(dòng)了十余名壯漢強行搬車(chē)。7月9日，一位業(yè)主向前來(lái)采訪(fǎng)的《市場(chǎng)報》記者介紹說(shuō)，北廣家園原為北京廣播器材廠(chǎng)家屬院，從未收取停車(chē)費。今年3月，新物業(yè)要求必須在地下停車(chē)庫停車(chē)，每月收取600元停車(chē)費，這么高的停車(chē)費最終導致業(yè)主聯(lián)合堵門(mén)。后來(lái)經(jīng)過(guò)各方協(xié)調，物業(yè)最終把每月停車(chē)費降到300元，但未能得到業(yè)主認同。
其實(shí)，在北京眾多的停車(chē)費沖突中，這樣的堵門(mén)事件算是溫和的一例。在許多小區里，惡性暴力事件曾反復上演過(guò)——
2006年7月16日凌晨1點(diǎn)，昌平區東小口鎮佳運園三區6名業(yè)主遭十幾名不明身份者棍棒襲擊，多人受傷，一人顱骨骨折。
2006年6月3日，豐益小區門(mén)口的幾條主要道路被堵塞，小區的保安和業(yè)主近千人對峙在門(mén)口，各不相讓?zhuān)瑯I(yè)主被保安毆打。
2002年5月14日，朝陽(yáng)區九龍花園臨時(shí)業(yè)委會(huì )主任李建國被3名神秘人用鐵棒打成重傷……
采訪(fǎng)中記者發(fā)現，幾乎所有因停車(chē)費引發(fā)的沖突，都遵循著(zhù)這樣的過(guò)程：物業(yè)公司強行高價(jià)租售停車(chē)位——業(yè)主主張權益——雙方爆發(fā)沖突(業(yè)主成為受害者)。北京雙城律師事務(wù)所趙恒律師認為，停車(chē)場(chǎng)等小區公共設施的經(jīng)營(yíng)收益被物業(yè)公司侵占，正是當前物業(yè)糾紛的重要起因。據漢卓律師事務(wù)所的秦兵律師統計，約60%的小區有停車(chē)費糾紛。
巨額收益驅使壟斷欲望
位于北京昌平東小口地區的天鑫家園，關(guān)于停車(chē)的爭端已持續了數年。業(yè)主們告訴記者，買(mǎi)房時(shí)規劃圖紙顯示的綠地，被物業(yè)公司改成了收費停車(chē)場(chǎng)，小區路邊也標上了停車(chē)位，業(yè)主每車(chē)每月需要向物業(yè)公司繳納90、150、210元不等的停車(chē)費，臨時(shí)停車(chē)每小時(shí)收費1元。這樣算下來(lái)，物業(yè)公司每年僅停車(chē)費就有近百萬(wàn)元進(jìn)賬，而物業(yè)合同沒(méi)有說(shuō)明停車(chē)場(chǎng)收益歸屬，物業(yè)公司及其前身也從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)收支情況。并且，為了便于收取停車(chē)費，物業(yè)公司封死了小區南門(mén)，由保安在小區唯一出口攔截進(jìn)出車(chē)輛，強行收費。
就此問(wèn)題，天鑫家園業(yè)主席聯(lián)相去年向北京市建委投訴，建委答復稱(chēng)：“該小區已取得了昌平區市政管委核發(fā)的《北京市公共停車(chē)場(chǎng)備案表》�！彪S后，昌平區市政管委稱(chēng)，天鑫家園小區停車(chē)場(chǎng)是通過(guò)備齊材料、現場(chǎng)驗收等登記備案程序合法進(jìn)行備案的，備案之后收取停車(chē)服務(wù)費是合法的。屬于全體業(yè)主的小區公共空間，竟然成了物業(yè)公司“合法”的收費停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主們無(wú)奈發(fā)問(wèn)：“究竟誰(shuí)是小區的主人？”
“即使合同沒(méi)有規定，毫無(wú)疑問(wèn)收益也應歸全體業(yè)主�！北本⿷浲蓭熓聞�(wù)所李勁松律師告訴記者，“所謂‘備案’，從法律上看，值得推敲，因為小區的土地使用權歸全體業(yè)主，小區不是市政用地�！�
“請物業(yè)公司就像請保姆，可是當保姆肆無(wú)忌憚侵占主人的利益時(shí)，主人竟無(wú)可奈何�！泵鎸妱莸奈飿I(yè)公司，天鑫家園一位業(yè)主代表這樣描述業(yè)主們無(wú)奈的現狀。
“就當前普遍存在的停車(chē)費之爭而言，物業(yè)公司扮演的角色與其說(shuō)是照看車(chē)位的工人，還不如說(shuō)是壟斷車(chē)位的莊家�！北本┞蓭焺⒚骺≡u價(jià)說(shuō)。(秦楚)
