房產(chǎn)進(jìn)入牛市，一些開(kāi)發(fā)商在文本合同上的“霸王條款”牛氣沖天，消費者有理也得忍三分，維權顯得疲軟無(wú)力。
記者日前隨一驗房機構前往市郊的一處別墅驗房，發(fā)現尚未交付使用的新房大面積空鼓、裂縫以及部分墻面滲水。別墅售價(jià)在每平方米1.35萬(wàn)元左右，應屬高檔別墅，如此質(zhì)量，使業(yè)主有些胸悶。記者提醒業(yè)主可依據合同找開(kāi)發(fā)商交涉，然而業(yè)主提供的商品房預售合同第22條上面是這樣寫(xiě)的：“甲方(房產(chǎn)商)交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方(買(mǎi)受人)在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的0倍給予補償”。開(kāi)發(fā)商補充的一個(gè)“0”倍，就免除了自己的賠償責任。一套別墅幾百萬(wàn)元，因為工程質(zhì)量而不能如期入住，開(kāi)發(fā)商只承擔修復責任，不承擔賠償責任，太不講理！
記者看到“補充條款”第十七條規定：“乙方在驗收過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，應當立即書(shū)面通知甲方，并且維持原狀。甲方在收到乙方書(shū)面通知后應當立即登記備案。在此情況下，視作甲方完成了按期交房的義務(wù)�！比绱藯l款，不但霸氣，而且滑稽，豈有“登記備案”就算“如期交房”的道理？好比顧客到商店買(mǎi)東西，營(yíng)業(yè)員收了錢(qián)卻給了一件殘次品，顧客抗議，營(yíng)業(yè)員說(shuō)“登記備案”了就算“交易成功”了。這是什么邏輯？
業(yè)主十分不服，找開(kāi)發(fā)商理論。開(kāi)發(fā)商說(shuō)現在別墅用地已是“絕版”，我賣(mài)一套少一套，你不買(mǎi)我還不想賣(mài)呢！就是這樣的強勢“理論”令業(yè)主“胸悶也要吃進(jìn)”。
補充條款的第六條更有意思：“本項目的售樓廣告、樓書(shū)、模型、樣板房及其數據、圖片資料等不作為本合同的組成部分，其內容對本合同當事人不具有約束力，均以政府的最后審批為準�！比绱艘粊�(lái)，原來(lái)廣告、樓書(shū)上如詩(shī)如畫(huà)的美景、美妙誘人的數據、彈眼落睛的樣板房統統“隨風(fēng)而逝”，就像一句流行歌詞：不求天長(cháng)地久，只求曾經(jīng)擁有。擁有一個(gè)幻境！你想打官司嗎？對不起，開(kāi)發(fā)商早就想你所想，一句“均以政府的最后審批為準”讓你放棄維權！(記者 唐作民)
