房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因購房人沒(méi)有如約支付購房款，在沒(méi)有向購房人履行告知義務(wù)的情況下，擅自解除合同并將該房屋另售他人，遂引起糾紛。近日，江蘇省蘇州市滄浪區人民法院判令開(kāi)發(fā)商退還購房人已經(jīng)支付的購房款，賠償購房人該房屋前后兩次出售的差價(jià)和購房人已付購房款相等數額的賠償款。
原告楊輝原系被告蘇州市某房地產(chǎn)公司員工。2004年3月，原告和被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的房屋一套，被告在原告逾期付款60天后享有合同解除權。2004年3月2日，原告向被告支付房款2萬(wàn)元。2004年3月4日，被告向原告楊輝又開(kāi)具了一張金額為54388元的收據，原告在該收據背面書(shū)寫(xiě)“收到收據一張，金額54388元，欠款于下周一次還清”，然而事后原告并未向被告支付該筆款項。在償還一段時(shí)間的銀行貸款后，2005年4月起，原告不再向銀行支付房貸。2005年10月，銀行委托律師發(fā)函，要求原告清償貸款。被告作為原告貸款的擔保人，先后向原告還貸款專(zhuān)用賬戶(hù)轉款51700元。由于原告不如約履行付款義務(wù)，被告遂于2006年4月將該房以27.3萬(wàn)元的價(jià)格出售給案外人陸某。
法院經(jīng)審理認為，被告在未解除合同的情況下，擅自將訟爭房屋出售給第三人，致使原告購買(mǎi)房屋目的不能實(shí)現無(wú)法取得房屋，被告應承擔相應的責任。由于原告不能提供相應證據證明54388元的收據系被告提供給原告的購房補貼，因此原告已付房款實(shí)為18萬(wàn)元，其中還應扣除被告代原告償還的銀行貸款。(劉金平)
點(diǎn)評
主審法官認為，根據合同法規定，如果合同約定解除條件，當解除條件成就時(shí)，享有解除權的一方當事人應提前通知合同另一方，合同才可以有效解除。本案中的被告享有合同解除權，但應事先向原告做出解除合同的通知。被告擅自將該房屋轉售他人，導致合同無(wú)法履行，屬于一房二賣(mài)，被告應承擔相應的責任。
