今天上午記者獲悉，市一中院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案，因賣(mài)方違約不愿再出售房子，已支付了12萬(wàn)元定金的買(mǎi)方額外獲得了12萬(wàn)元的違約賠償金。但是，細細一算，房?jì)r(jià)的持續上漲還是讓賣(mài)方占了大便宜。據一中院統計，房?jì)r(jià)一路飆升使賣(mài)房人對已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來(lái)越多，因此引發(fā)的訴訟也隨之攀升。
2006年9月初，張先生與李女士以及北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補充協(xié)議》以及居間合同，合同約定張先生購買(mǎi)李女士所有的位于海淀區的樓房一套。合同簽訂后，張先生向我愛(ài)我家支付了房屋定金12萬(wàn)元，沒(méi)想到李女士遲遲不履行合同，并在9月底稱(chēng)合同屬無(wú)效合同，要求解除。因為李女士一直沒(méi)有對房屋進(jìn)行評估，我愛(ài)我家未將定金交付給李女士，法院最終判解除合同，張先生拿回定金，并得到12萬(wàn)元賠償。
法官介紹說(shuō)，此類(lèi)毀約案件占房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的三成。主要是因為一年來(lái)，北京房?jì)r(jià)漲幅驚人，很多賣(mài)出的房產(chǎn)一夜之間就可能升值。受利益驅動(dòng)的賣(mài)房者(包括開(kāi)發(fā)商)，為了彌補賣(mài)出價(jià)與現價(jià)的差額損失，絞盡腦汁讓已經(jīng)成交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因而引發(fā)訴訟。此外，還有一些賣(mài)房人在房屋已經(jīng)賣(mài)出，但尚未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的情況下，又把房屋賣(mài)給出價(jià)更高的另一方，以賺取更多的差價(jià)，因而發(fā)生訴訟。
一般情況下，這類(lèi)案件以賣(mài)房人敗訴居多。根據“合同必須遵守”的法律原則，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有無(wú)效事由或沒(méi)有被依法撤銷(xiāo)的情況下，不論是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人都應嚴格按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行各自的義務(wù)，賣(mài)房人事后反悔也往往無(wú)正當理由，因而難逃敗訴的風(fēng)險。但是，一房二賣(mài)的糾紛雖然大都以賣(mài)房人敗訴告終，賣(mài)房人仍然有利可圖。在一房二賣(mài)案件中，雙方已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但并未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，房屋的物權還沒(méi)有轉移，此時(shí)賣(mài)房人仍然有權處分房屋。為了賺更多的錢(qián)，賣(mài)房人以向第一買(mǎi)房人承擔違約責任為代價(jià)，將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的第二買(mǎi)房人。
法官提醒說(shuō)，為防止此種現象，買(mǎi)房人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續前，要防止賣(mài)房人一房二賣(mài)，可以根據《物權法》的規定申請預告登記，預告登記后，未經(jīng)你的同意，賣(mài)房人無(wú)權再將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的人。(楊昌平 丁宇翔）
