買(mǎi)房故事
觀(guān)望！觀(guān)望！
今年1月份，小媛和男友準備在福田區購買(mǎi)一套房子，考慮到福田區的新樓盤(pán)已不多，他們把目光集中在二手房上。
通過(guò)中介，他們在景田片區的萬(wàn)托家園、擎天華庭等樓盤(pán)看了幾套二手樓，但因中介介紹的房子都不合意，不是臥室朝馬路，就是采光不好，而小媛和男友也沒(méi)有達成一致意見(jiàn)，于是遲遲沒(méi)有買(mǎi)成。
拖了幾個(gè)月，到了6月份，小媛才恍然發(fā)覺(jué)房?jì)r(jià)正以每月1000元的漲幅飛速上漲，1月份報價(jià)1.1萬(wàn)／平方米的房子已經(jīng)飆升到1.6萬(wàn)，同事幾個(gè)月前以均價(jià)1萬(wàn)元買(mǎi)下的房子現在1.3萬(wàn)都買(mǎi)不到，小媛這才開(kāi)始后悔自己沒(méi)有早點(diǎn)下定買(mǎi)房的決心。了解到羅湖區的房?jì)r(jià)相對較低，小媛看了幾套房子后有些動(dòng)心，但男友工作地點(diǎn)離羅湖比較遠，即使買(mǎi)了車(chē)也不方便，只能放棄了在羅湖購房的想法。
小媛委托置業(yè)顧問(wèn)幫她物色房子。接連幾天，小媛在福田景田片區看了碧景園、金色假日、華富大廈、僑富大廈的多套房子，但都沒(méi)有看到滿(mǎn)意的。
7月份，置業(yè)顧問(wèn)小張向小媛推薦了一套兩室一廳80平方米的房子，業(yè)主報價(jià)120萬(wàn)，該房子實(shí)用面積很高，而且戶(hù)型是方正朝正南的，房子的采光、通風(fēng)等都不錯。小媛表示對房子比較滿(mǎn)意，希望業(yè)主在價(jià)格上作出讓步，業(yè)主給出了115萬(wàn)元的底價(jià)。小張幫他們算了一筆賬，除了要付出近40萬(wàn)元的首期，還要連續25年月供5000多元�？紤]到房?jì)r(jià)可能已經(jīng)處于高位，他們決定繼續租房，觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。
7月份下旬，小媛不斷接到中介的電話(huà)，勸她趕緊買(mǎi)房，否則新的二手房買(mǎi)賣(mài)合同啟用后，陰陽(yáng)合同操作難度加大，個(gè)稅征收細則出臺，購房負擔會(huì )更重。但小媛發(fā)現，房子的價(jià)格和6月份差不多，也就是說(shuō)沒(méi)有繼續上半年的漲勢，這個(gè)發(fā)現讓小媛決定，在形勢明朗前將“觀(guān)望”進(jìn)行到底。
賣(mài)房故事
放盤(pán)兩月無(wú)人問(wèn)津
“轉眼就到9月份了，我的小房子都放在中介那里兩個(gè)月了，可直到現在還沒(méi)有買(mǎi)家來(lái)詢(xún)問(wèn)�！弊蛉障挛�，正在交通銀行新洲支行還月供的任小偉(化名)愁眉苦臉地告訴記者，“真是沒(méi)有趕上好時(shí)候啊，眼下二手房都賣(mài)不出去了！”
從2005年第一次在深置業(yè)至今，27歲的任小偉一共購買(mǎi)了三套房，一套自住、一套出租、一套打算賣(mài)掉。這打算賣(mài)掉的房子地處蓮花北深業(yè)嶺秀，9樓，建筑面積38平方米，無(wú)論從地理位置、小區環(huán)境還是物業(yè)管理、戶(hù)型上看，它在以往都頗得投資客們的青睞。
“5月底，看見(jiàn)深圳房地產(chǎn)依舊高燒不退，而股市上我又連連受挫，所以就又產(chǎn)生了投資房地產(chǎn)的念頭，希望可以賺點(diǎn)小錢(qián)花花�！比胃嬖V記者，6月5日，他以52萬(wàn)元的實(shí)收價(jià)格從前一任主人手中接過(guò)這套房�！拔业馁Y產(chǎn)能力只能搞按揭，分30年還貸，月供2600元左右�！�6月29日，任拿到房產(chǎn)證。7月1日，他就委托中介把房子掛了出去，開(kāi)價(jià)是62萬(wàn)元實(shí)收或65萬(wàn)元以上。
可是，正是從7月開(kāi)始，深圳的二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)低潮�！艾F在是看的人多、買(mǎi)的人少，幾乎所有地產(chǎn)中介的客戶(hù)都減少了一半以上。深業(yè)嶺秀內掛牌出售的房子有七八套之多，一戶(hù)在同一單元第5層的業(yè)主開(kāi)價(jià)58萬(wàn)元都沒(méi)有人接盤(pán)，所以現在想賣(mài)60萬(wàn)元以上都已是不太可能的事情了�！�
受委托的中介還告訴任，目前，小戶(hù)型住宅的購買(mǎi)者多是投資客或是首次置業(yè)的年輕人，他們大多采用銀行貸款的方式，稅、加息等對這類(lèi)人群的購房行為影響很大。就在今年6月份之前，任那套38平方米的房賣(mài)65萬(wàn)元都不算太高，現在，估計開(kāi)價(jià)55萬(wàn)元(非實(shí)收)才會(huì )有個(gè)別人接手。
就在記者快要結束采訪(fǎng)時(shí)，任小偉意外地接到了中介電話(huà)，對方建議他先將房出租出去，“因為買(mǎi)房的人少了，租房的人自然就增加了”，月租金也水漲船高，大概上漲了一兩百元�！吧习肽�，你的房帶全家私最多每個(gè)月只能租到1800元，但現在只要一些簡(jiǎn)單的家電就可以租到2000元了，你如何打算？”中介話(huà)音剛落，任小偉就興奮地沖著(zhù)聽(tīng)筒連說(shuō)了三個(gè)“愿意”，“這種難熬的日子，減輕壓力最重要了�！�(記者 董超文 李緯娜 盧博林）
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