“電梯只通到16層，復式房的17層是靠雙腳上下，因此不該將電梯費算進(jìn)去�！庇捎谝呀�(jīng)拖欠了近一年的物業(yè)服務(wù)費和水電運行費，家住閘北區的業(yè)主張先生近日收到了物業(yè)的繳費催款單。
張先生搬入新理想家園已有3個(gè)年頭，頂樓復式結構的房子十分寬敞。然而從去年第三季度起，張先生卻向小區物業(yè)暫停交納電梯運行費，因為他認為樓內電梯只通到16層———
家中的進(jìn)門(mén)樓層，自己依然需要爬樓梯上“17層”———復式房的2層。產(chǎn)生疑惑后，張先生咨詢(xún)了小區物業(yè)，但對方表示張先生的家應視為一個(gè)整體，按住宅面積統一收取費用。
隨后，為了支撐自己的觀(guān)點(diǎn)，張先生開(kāi)始查詢(xún)資料，終于在有關(guān)部門(mén)制定的《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費若干問(wèn)題的解答》里找到依據：“同一管理區域內的高層住宅的電梯和水泵運行成本應一并測算，再按建筑面積平均分攤，向住戶(hù)收取。
底層和原始結構中電梯不�？康臉菍幼》�，高層電梯、水泵運行費不予攤算�！睆埾壬J為，自己的復式房屋2樓正是屬于“原始結構中電梯不�？康臉菍幼》俊�，因此暫時(shí)停交電梯運行費是合理合法的。
“我并非不愿交納物業(yè)費用，只是想把問(wèn)題搞清楚�！睆埾壬硎�，如果物業(yè)方同意，可以先將沒(méi)有交納的物業(yè)服務(wù)費和16層房屋面積的電梯運行費補交，但若要交納“17層”50多平方米的電梯費，自己需要一個(gè)明確說(shuō)法。
小區物業(yè)人員告訴記者，復式房屋屬于同一整體，是“一間房屋”，并沒(méi)有實(shí)際的樓層分界線(xiàn)。目前，小區物業(yè)又向張先生開(kāi)出了繳費通知單，希望他能及時(shí)補交拖欠的費用。
記者從市房地局了解到，張先生疑惑的“原始結構中電梯不�？康臉菍幼》俊�，是指住宅設計中有明確樓層但電梯不�？炕驘o(wú)法�？康那闆r，例如樓內有明確的17層標志、該層有合法地址、郵電通訊方式，但電梯因故不�？�，則17樓居民可以不承擔電梯費用。但復式房屋有單一門(mén)牌，因此不屬于這一情況。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )信息部主任助理許葆華表示，如果業(yè)主實(shí)際使用電梯，那就應該根據自己所擁有的房屋建筑面積承擔電梯運行費。(崔建棟 繆志聰）
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