本報(南方都市報)近日連續報道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關(guān)注。而今年省兩會(huì )期間，省政協(xié)委員簡(jiǎn)松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負責處理保管及交收樓款，同時(shí)引入保險制度。日前省建設廳作出答復，表示將予以采納并逐步推進(jìn)。
簡(jiǎn)松年表示，現在由物業(yè)代理中介處理二手房的買(mǎi)賣(mài)，如果中介收到樓款后，拿去炒買(mǎi)股票失利或挪款失蹤的話(huà)，買(mǎi)家或業(yè)主可能會(huì )“屋”“財”兩空。為此，他建議參考現時(shí)香港的做法，由律師負責處理保管及交收樓款。另外，訂立完善法規，規管中介物業(yè)代理，專(zhuān)款專(zhuān)用買(mǎi)賣(mài)樓款，不得擅自挪用其他方面。上述兩種情況可引入保險制度，成立彌償基金，由每單買(mǎi)賣(mài)物業(yè)收取某百分比費作為基金之用。
此外，簡(jiǎn)松年認為，應該由產(chǎn)權交易所設立專(zhuān)門(mén)部門(mén)監管物業(yè)買(mǎi)賣(mài)樓款及交收，以便樓房買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權辦理完成后，買(mǎi)方可取得樓房入住，而賣(mài)方可收取全部樓款。
省建設廳答復稱(chēng)，政協(xié)委員的建議很有前瞻性和建設性，將予以采納和逐步推動(dòng)，特別是提出的引入律師、保險制度等，是我們今后應該努力的方向。目前，該廳正在配合建設部制定房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法，主要內容包括加強機構和執業(yè)人員的資格管理、制定執業(yè)行為規范、嚴格委托代理程序、設定處罰條款等�！ �
專(zhuān)家支招
買(mǎi)房第一關(guān) 先驗房產(chǎn)證
資深中介介紹，買(mǎi)家關(guān)鍵要明確住房產(chǎn)權
二手房交易涉及到從房源到談價(jià)、簽約、過(guò)戶(hù)等諸多環(huán)節，每一個(gè)環(huán)節對不熟悉行情的人來(lái)說(shuō)，都有著(zhù)諸多灰色地帶。中介行業(yè)專(zhuān)家認為，房產(chǎn)性質(zhì)屬于交易的第一個(gè)關(guān)口。買(mǎi)二手房的人，首先要查驗房產(chǎn)證。
阿斌在中介行業(yè)工作多年，是一名老房產(chǎn)經(jīng)紀。他介紹，房產(chǎn)性質(zhì)這個(gè)關(guān)口一般需要防范三個(gè)方面，一是房屋性質(zhì)，比如如果是集資房，按廣州目前的規定，是肯定不能上市交易的。這樣的房子接過(guò)手來(lái)交易，只能是地下交易；再是房屋有無(wú)被抵押，有的是因為原業(yè)主還未還清貸款，抵押給了銀行，這在買(mǎi)賣(mài)交易中，就需要買(mǎi)家首先替業(yè)主贖契；如果是因其它原因，抵押給了法院或其他，則交易時(shí)會(huì )更加麻煩，需要首先解套。第三方面，則是前來(lái)放盤(pán)的人，究竟是業(yè)主還是委托代理人，是委托代理人，則買(mǎi)方必須要查驗房產(chǎn)證上的業(yè)主委托證明，否則容易出現糾紛。
從事房產(chǎn)中介工作多年的黃先生也認為，二手房無(wú)論房源如何，只要產(chǎn)權清晰，申請交易的手續差別不大，買(mǎi)家關(guān)鍵是要明確住房的產(chǎn)權。而黃先生認為，現在購買(mǎi)二手房最主要的問(wèn)題，是一些有實(shí)力的中介機構或個(gè)人，先看準房源的升值潛力，通過(guò)委托代理等方式，跟賣(mài)主壓價(jià)把房子吃下來(lái)，轉而用高價(jià)賣(mài)。
昨日，記者走訪(fǎng)了五羊新城附近的五家地產(chǎn)中介，絕大多數中介都表示自己所售租的房產(chǎn)在產(chǎn)權方面絕對沒(méi)問(wèn)題，都是房東自己來(lái)放盤(pán)交易的。一家小公司地產(chǎn)中介阿莉稱(chēng)，大的地產(chǎn)中介競爭激烈，所以會(huì )不擇手段，而小中介全是業(yè)主一手放盤(pán)，一般沒(méi)有委托代理。（朱豐俊 楊曉紅 吳旦穎）
相關(guān)報道
