“買(mǎi)74平方米贈15平方米，兩房變四房”，面對這樣的宣傳你是否會(huì )心動(dòng)呢？近來(lái)，四川省成都市不少樓盤(pán)打出“買(mǎi)房送面積”的促銷(xiāo)宣傳，記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商所謂的贈送面積本身就未被計入建筑面積之內，贈送不過(guò)是一種促銷(xiāo)噱頭。法律人士認為，開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌虛假宣傳。
現象
商品房促銷(xiāo)流行“買(mǎi)房送面積”
10月1日，為期5天的第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì )在成都市天府博覽中心舉行，共有220個(gè)樓盤(pán)亮相。受諸多因素影響，中小戶(hù)型房再度成為消費者追捧的熱點(diǎn)。值得注意的是，不少參展開(kāi)發(fā)商均宣傳“買(mǎi)房送面積”，許多有意向購房的消費者對此表示出了濃厚的興趣。
在一樓展廳內，一塊非常醒目的廣告牌上寫(xiě)著(zhù)，“買(mǎi)46平方米贈9平方米，一房變兩房；買(mǎi)53平方米贈12平方米，一房變三房；買(mǎi)74平方米贈15平方米，兩房變四房”。該樓盤(pán)名叫“錦江城市花園”，從現場(chǎng)工作人員提供的宣傳資料及介紹的情況來(lái)看，消費者購房后獲贈的其實(shí)是露臺、陽(yáng)臺。宣傳稱(chēng)，消費者可在開(kāi)發(fā)商的統一安排下將其中一部分陽(yáng)臺封閉，進(jìn)而實(shí)現一房變兩房、兩房變四房。
“萬(wàn)基·金藍灣”項目的展位號為3060號，其廣告及現場(chǎng)散發(fā)的相關(guān)資料中提到了“挑高露臺超大贈送面積”。成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司在展廳4樓設有展位，其在“龍湖三千里”二期項目的媒體廣告中提到“贈送大面積空間”，并在戶(hù)型圖中以淡綠、淡黃色塊提醒并強調，飄窗部分為“贈送全面積”，入戶(hù)花園、觀(guān)景陽(yáng)臺等為“贈送半面積”。
記者調查發(fā)現，這種“買(mǎi)房送面積”的促銷(xiāo)宣傳在房交會(huì )之外也大量存在。成都海天鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“上行匯錦”、四川正黃置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“正黃·上嶺”均以中小戶(hù)型房為主，它們在媒體廣告中均強調“贈送挑高2層露臺”、“贈送6米挑高寬景陽(yáng)臺”。
揭秘
“贈送面積”并非開(kāi)發(fā)商贈送的
盡管宣傳中名義各異，開(kāi)發(fā)商贈送的基本是入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺、露臺、飄窗。這些位置真的就是開(kāi)發(fā)商送給消費者的嗎？成都市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權監理處測繪科有關(guān)工作人員稱(chēng)并非如此，原因是它們本身就只能算半面積或不算面積。
據該人士介紹，早在2000年，國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局出臺了國家標準《房產(chǎn)測量規范》。去年10月1日，由四川省建設廳根據該規范以及相關(guān)法律法規等制定的《四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細則(試行)》正式實(shí)施。按該《細則》的規定，入戶(hù)花園是指至少有一面不封閉的入戶(hù)過(guò)渡空間，本質(zhì)上屬于一種未封閉陽(yáng)臺；飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗；露臺又稱(chēng)曬臺，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護無(wú)頂蓋的臺面；挑高陽(yáng)臺則是指與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層以上的陽(yáng)臺，通常被視為無(wú)上蓋陽(yáng)臺。
該《細則》“建筑面積計算規則”一章中規定，入戶(hù)花園只能按上蓋水平投影面積的一半計算面積，挑高陽(yáng)臺、露臺、飄窗不能計算面積。據此，“錦江城市花園”宣傳資料中提到的露臺本身不能算建筑面積，陽(yáng)臺則只能按一半面積來(lái)計算。
另?yè)私�，入�?hù)花園、挑高陽(yáng)臺是近年從國外傳到國內的一種建筑設計理念，目前已被全國各地開(kāi)發(fā)商大量運用到商品房開(kāi)發(fā)中。四川以外省市是如何計算入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺建筑面積的？記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現，福建、江蘇、深圳等省市也采用的是上述規則。
提醒
能否“兩房變四房”開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不能算
自去年5月建設部等對商品房進(jìn)行宏觀(guān)調控，明確90平方米以下中小戶(hù)型商品房須占總量的70%以來(lái)，在中小戶(hù)型的商品房銷(xiāo)售中，“買(mǎi)房送面積”的宣傳突出。成都市某房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理周先生分析背后原因時(shí)說(shuō)，小戶(hù)型難以滿(mǎn)足人口多的業(yè)主居住需要，而面積大的房子一些業(yè)主又買(mǎi)不起，個(gè)別開(kāi)發(fā)商便抓住業(yè)主的這種心理需求做文章，打出“買(mǎi)房送面積”、“一房變兩房”的銷(xiāo)售噱頭，這只是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的一種策略。
周先生特別提到購房者容易忽視的3個(gè)問(wèn)題。一是，所謂的贈送面積并非白送，至少其建筑成本等已被分攤進(jìn)了房?jì)r(jià)；二是，以入戶(hù)花園而言，其往往存在著(zhù)裝修麻煩、光線(xiàn)灰暗、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺、露臺等能否被封閉起來(lái)進(jìn)而實(shí)現“一房變兩房”、“兩房變四房”，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門(mén)是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。
“很明顯，購房者取得挑高陽(yáng)臺、飄窗等全部使用面積和入戶(hù)花園、空中花園等一半使用面積，是基于國家相關(guān)強制性規定而非開(kāi)發(fā)商所謂的贈送行為。開(kāi)發(fā)商這種贈送行為是不成立的�！敝袊M網(wǎng)四川頻道常年法律顧問(wèn)何佳林律師就此認為，根據《廣告法》第4條的規定，當前一些開(kāi)發(fā)商的“買(mǎi)房送面積”宣傳已涉嫌構成欺騙和誤導消費者的虛假宣傳。(張學(xué)勇）
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