近期羅湖區消委會(huì )不斷接到有關(guān)購房方面的消費糾紛投訴，絕大多數是因房?jì)r(jià)上漲賣(mài)方違約造成的，很多賣(mài)家在簽訂房屋轉讓合同后，出于經(jīng)濟利益的考慮，寧愿賠償違約金也不肯過(guò)戶(hù)。昨日，羅湖消委會(huì )針對這一投訴熱點(diǎn)發(fā)布消費警示，提醒消費者除非合同中明確了賣(mài)方支付違約金可以解除合同，否則賣(mài)方不得隨意反悔不賣(mài)，違約金賠償絕對不是可以敷衍過(guò)去的。
購房違約案在近期消費投訴中成熱點(diǎn)
近日，羅先生向羅湖消委會(huì )投訴，他于2005年3月以60多萬(wàn)元的價(jià)格在關(guān)外購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，首期交付10萬(wàn)元，余款由銀行按揭，同時(shí)房屋裝修花費20萬(wàn)元。此后兩年多時(shí)間里，羅先生為孩子在當地辦理了落戶(hù)及上學(xué)手續，一家人的生活逐漸安定下來(lái)。
令羅先生始料未及的是，今年5月房東不僅不肯辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，還要求解除購房合同，并愿按合同規定賠償違約金。記者注意到，雙方簽訂的《房產(chǎn)轉讓合同》明確寫(xiě)道：賣(mài)方違約應賠償買(mǎi)方雙倍的首付款及房屋裝修費。這樣算下來(lái)，房東即使退還羅先生的購房款并作出相應賠償40余萬(wàn)元，也就100萬(wàn)元左右(其中包括羅先生已付的60萬(wàn)元購房款)，但目前這套房子的價(jià)格已漲到140萬(wàn)元，也就是說(shuō)，即使房東違約仍可多賺40萬(wàn)。因此，房東寧肯違約并賠償，也不愿辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。羅先生先后找房東夫婦交涉了十多次，并表示愿出過(guò)戶(hù)稅費及其它一切費用，還另補償幾萬(wàn)元給房東，但房東仍不肯答應，使羅先生的正常家庭生活受到嚴重影響。無(wú)奈之下，羅先生只得請律師到市仲裁委進(jìn)行仲裁。
另一位劉女士也反映，她在今年1月在水貝買(mǎi)房，預交了3萬(wàn)元訂金，在發(fā)展銀行辦理了按揭。同樣是由于房?jì)r(jià)上漲，房東拒絕賣(mài)房。最后劉女士只好把官司打到法院。
更加離奇的是宋先生，國慶出行兩天，回來(lái)發(fā)現自己家房門(mén)鎖被換掉，房?jì)茸约旱臇|西也被搬走了。后來(lái)宋先生才得知在簽訂完房屋轉讓合同后，因遲遲未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主違反合約將房子高價(jià)賣(mài)給了另一個(gè)買(mǎi)主。
消費者可在合同中適當提高違約金的數額
簽訂房屋轉讓合同后，賣(mài)方頻頻違約，這種做法在法律上有何規定呢？消費者又如何維護自己的權利呢？
根據《合同法》第一百一十條：“當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行”。在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買(mǎi)方認為仍然需要履約，除非合同中明確了賣(mài)方支付違約金可以解除合同，否則賣(mài)方不得隨意反悔不賣(mài)，違約金賠償絕對不是可以敷衍過(guò)去的。當然，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋賣(mài)給其他人并已過(guò)戶(hù)在他人名下，那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下，買(mǎi)方只能依據合同要求賣(mài)方支付雙倍的違約金或者賠償相應損失。
為此，羅湖區消委會(huì )也提醒買(mǎi)方：在挑選購房時(shí)，應選擇權屬清晰、今后或較長(cháng)的時(shí)間內，是否可以正常交易的房子，在合同中可適當提高違約金的數額，產(chǎn)生糾紛后，應運用法律武器捍衛自己的合法權益。同時(shí)，他們呼吁應盡快從立法角度上加大對違約行為的懲處力度，尤其對違約方處以首付款項的五倍以上的處罰力度，目的在于重罰和打擊不守誠信的奸商，并對那些不講信用的違規行為，通過(guò)曝光向社會(huì )公布，讓全社會(huì )來(lái)監督失信者，讓失信者付出代價(jià)。(袁糧鋼 饒潔 李志躍 陳彥)
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