發(fā)表評論 為快速回籠資金，保定市一些開(kāi)發(fā)商把售樓中心改稱(chēng)為接待中心，在沒(méi)有取得商品房預售許可證的情況下，通過(guò)咨詢(xún)的方式暗中預售商品房——
建設部規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，必須向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進(jìn)行商品房預售。在河北省保定市，本報記者調查發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商出于盡快回籠資金等原因，把售樓中心改稱(chēng)為接待中心，在商品房預售許可證沒(méi)有辦下來(lái)的情況下，通過(guò)咨詢(xún)的方式暗中預售商品房。據當地房管部門(mén)證實(shí)，有些樓盤(pán)甚至在沒(méi)有拿到規劃許可證和建設開(kāi)工證的情況下，通過(guò)接待購房者咨詢(xún)的方式，預售出不少房子。
“3年前，為了結婚，我從陽(yáng)光水岸樓盤(pán)接待中心購買(mǎi)了一套商品房，現在我兒子都3個(gè)多月了，開(kāi)發(fā)商連動(dòng)工前的拆遷工作還沒(méi)有完成�！闭勂鹱约旱馁I(mǎi)房經(jīng)歷，保定市市民鄭先生頗感無(wú)奈。本報記者了解到，類(lèi)似陽(yáng)光水岸樓盤(pán)這樣的接待中心在保定市不止一家。
●接待中心大多在售房
2007年12月15日，記者來(lái)到位于保定市陽(yáng)光大街的中央峰景樓盤(pán)接待中心。在對戶(hù)型、周邊環(huán)境等表示滿(mǎn)意后，記者向接待人員提出，為穩妥起見(jiàn)，想看一下預售許可證。
接待人員告訴記者，該樓盤(pán)2007年12月底就可以拿到預售許可證，不過(guò)，“那時(shí)候的房?jì)r(jià)肯定就不是現在的每平方米3000多元了”。為勸說(shuō)記者能夠當下做出買(mǎi)房的決定，對方指著(zhù)墻上的效果圖說(shuō)，兩棟高層已經(jīng)銷(xiāo)售一空，另外一棟高層只剩頂樓的戶(hù)型，拿到預售許可證后，漲價(jià)是沒(méi)有懸念的�！白詈玫霓k法是你先支付首付款，這樣我們就可以簽購房協(xié)議”。
隨后，記者來(lái)到位于保定東風(fēng)路東風(fēng)橋附近的瑞景嘉園、北市區紅旗大街附近的魅力東方以及秀蘭康欣園南區等3處樓盤(pán)的接待中心，得知這幾處樓盤(pán)的房子盡管還在“內部認購”階段，但均已“存貨不多”，其中瑞景家園樓盤(pán)有些戶(hù)型僅剩十幾層以上的房子，其他已售完。對于記者關(guān)于“是否有預售許可證”的詢(xún)問(wèn)，3家樓盤(pán)的接待人員均表示“沒(méi)有”。
在位于保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區西部的青年新城接待中心，接待人員告訴記者，“預售許可證本月就可以拿到，不過(guò)和你(注：指記者)已經(jīng)沒(méi)啥關(guān)系了，因為房子半年前就賣(mài)完了。我們現在在這兒辦公只是處理一些后續事宜，比如銀行貸款什么的”�！笆掷m不全的樓盤(pán)，銀行給辦貸款嗎？”記者問(wèn)。售樓人員回答，“現在貸款事宜差不多都辦完了”。
●“早產(chǎn)房”成了燙手山芋
盡管熱銷(xiāo)，沒(méi)有合法“出生證”的“早產(chǎn)房”實(shí)際成了讓購房者左右為難的燙手山芋。
據了解，在半年或更早一段時(shí)間以前，這些“沒(méi)證兒就賣(mài)”的樓盤(pán)大都處在“捂”的狀態(tài)，即“何時(shí)開(kāi)盤(pán)無(wú)可奉告”。因此，這些一直因“捂”而顯得難求的房子一旦拋出來(lái)，自然吸引了不少急于改善住房條件的購房者。面對房?jì)r(jià)一直在漲的現實(shí)，出于晚了就買(mǎi)不到價(jià)格和位置都合適的房子的擔憂(yōu)，不少購房者即使明知開(kāi)發(fā)商手續不全，也草草掏錢(qián)占上一套“空中樓閣”。
被陽(yáng)光水岸樓盤(pán)接待中心忽悠了一把的消費者譚先生告訴記者，自己就是在這種心態(tài)下掏錢(qián)買(mǎi)房的�！艾F在想想自己真是草率，拆遷戶(hù)沒(méi)搬走開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始賣(mài)房了，怎么可能有預售許可證呢”？
記者在保定市調查采訪(fǎng)中了解到，無(wú)預售許可證提前售房在多數開(kāi)發(fā)商眼里是件正常的事兒。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言，以往“拿地”大多通過(guò)協(xié)議方式，只須向土地所有人預先支付10%的費用，就可以進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。土地掛牌公開(kāi)拍賣(mài)后，再“拿地”就必須向政府付清全部地款�！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規定，投入開(kāi)發(fā)建設的資金要達到工程建設總投資的25%以上，才能取得商品房預售許可證。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商品房的門(mén)檻兒提高了，投資回報率會(huì )較以前相應降低。面對這樣的情況，一些開(kāi)發(fā)商便通過(guò)提前預售等方式回籠資金，以提高投資回報率。
●執法部門(mén)表示要盡快規范
2007年12月20日，記者從保定市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，開(kāi)發(fā)商以咨詢(xún)中心、接待中心等名義賣(mài)“無(wú)證房”、“早產(chǎn)房”的現象已經(jīng)引起該市政府部門(mén)的重視。
該局執法監察大隊在回復給本報記者的傳真件中表示，就在近日，該市成立了由住房保障和房產(chǎn)管理局牽頭，規劃局、國土資源局等部門(mén)組成的專(zhuān)項整治行動(dòng)小組，目的就是嚴查違規售房，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
該局執法監察大隊張隊長(cháng)表示，目前，執法部門(mén)已經(jīng)著(zhù)手對記者走訪(fǎng)的無(wú)證樓盤(pán)進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，對發(fā)現的違規情況將嚴肅查處。同時(shí)該局已向社會(huì )公開(kāi)了舉報電話(huà)，歡迎市民投訴舉報。
對于開(kāi)發(fā)商目前的做法，保定市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責人坦陳有一定責任，同時(shí)表示“開(kāi)發(fā)商偷偷賣(mài)房，給監管和查處帶來(lái)了難度”。鑒于此，該局決定結合此次專(zhuān)項整治行動(dòng)，對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次嚴格梳理，以加大監管力度。
●相關(guān)鏈接
購買(mǎi)無(wú)預售許可證的期房存風(fēng)險
-預期開(kāi)發(fā)風(fēng)險。不具備銷(xiāo)售條件的商品房項目，如投資、計劃、規劃、施工等諸多問(wèn)題可能尚未最終落實(shí)，各種開(kāi)發(fā)手續可能尚未辦結，致使建設和合法開(kāi)盤(pán)日期難以確定。
-價(jià)格風(fēng)險。先期預購，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在認購卡上并未對商品房?jì)r(jià)格進(jìn)行約定，如果遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲，最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)將隨之上漲，但遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格回落，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )找出種種理由維持原價(jià)。
-設計變更風(fēng)險。由于開(kāi)發(fā)手續不完備，致使項目的環(huán)境、樓層、房型、設施、質(zhì)量都存在較大的不確定性，到項目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，購房者可能會(huì )發(fā)現，待售房屋的情況和自己預想的情況不符。
-誠信風(fēng)險。其一是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或者惡意欺詐，購房者可能面臨定金被侵吞的風(fēng)險。其二是如果開(kāi)發(fā)商在取得預售許可證后，再就購房者所預購的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒(méi)有合法的預售合同關(guān)系。
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