是否能以“對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意”而拒交物業(yè)費?
2008年01月10日 11:25 來(lái)源:新聞晨報
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近期,由繳納物業(yè)費引起的紛爭頻頻出現。不少業(yè)主致電晨報社區專(zhuān)線(xiàn)咨詢(xún),如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意,是否能以此拒絕繳納物業(yè)費?
物業(yè)服務(wù)標準是根據物業(yè)服務(wù)合同確定,但由于涉及方面過(guò)于繁瑣,特別是對于業(yè)主影響不大的服務(wù)方面,業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難免有不同的認識。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意的,應該向業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面意見(jiàn),提請物業(yè)企業(yè)糾正錯誤,改善服務(wù)。物業(yè)方拒不改正的,業(yè)主可以依法行使抗辯權。情節嚴重的,經(jīng)20%以上業(yè)主或業(yè)委會(huì )提議,經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決解除物業(yè)管理服務(wù)合同,并追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任。
上海建緯律師事務(wù)所的宋安成律師表示,業(yè)主如以“感覺(jué)管理不到位”為由而拒繳物業(yè)費,應至少舉證物業(yè)公司的服務(wù)存在“較嚴重”的瑕疵,否則,將承擔不利的法律后果。同時(shí),業(yè)主逾期無(wú)故不繳納物業(yè)服務(wù)費,同樣違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)委會(huì )應當督促其限期繳納,若業(yè)主仍無(wú)故拒交,物業(yè)方可以向人民法院起訴。(記者崔建棟)
【編輯:王菲】

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