發(fā)表評論 為了解決停車(chē)位不夠的問(wèn)題，小區物業(yè)決定將地下人防工事和地面綠化帶改為停車(chē)場(chǎng)出租，同時(shí)聘請了其他的停車(chē)管理公司來(lái)接管小區停車(chē)場(chǎng)，強行要求業(yè)主交納停車(chē)費辦理停車(chē)證。昨晚8時(shí)，位于海淀區西北旺的中海楓漣山莊的百名業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，共同抵制物業(yè)這一行為。
據了解，該小區共有1248戶(hù)業(yè)主入住，卻只有4個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)共330個(gè)停車(chē)位，其中的2個(gè)停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)以60年共7萬(wàn)元的價(jià)格承包給了部分業(yè)主，剩下的2個(gè)停車(chē)場(chǎng)由人防工事改造而成，一直是免費停車(chē)。去年10月起，小區物業(yè)中海物業(yè)有限責任公司楓漣山莊分公司將小區西部的綠地改造成了停車(chē)場(chǎng)，并把所有的停車(chē)管理委托給了公聯(lián)順達停車(chē)管理有限公司。
未辦停車(chē)證不準進(jìn)小區
從12月中旬開(kāi)始，公聯(lián)公司陸續進(jìn)駐小區，對業(yè)主征收4800元/年的地下車(chē)位費或1800元/年的地上車(chē)位費。并規定從今日起，未辦理停車(chē)證的業(yè)主將禁止其車(chē)輛駛入小區。昨天下午3時(shí)許，中海楓漣山莊入口處已陷入一片混亂，小區的東門(mén)和北門(mén)被佩有公聯(lián)公司字樣胸牌的保安把守，對進(jìn)出的車(chē)輛嚴格檢查停車(chē)證，不時(shí)有車(chē)主和保安之間發(fā)生沖突和爭斗。
昨晚8時(shí)許，記者看到小區圍墻外的路邊停滿(mǎn)了該小區住戶(hù)的車(chē)輛，小區內不足兩米寬的小道更是擠滿(mǎn)橫七豎八的車(chē)輛，原來(lái)的雙行道變成了單行道，“已經(jīng)1個(gè)多月了，由于地下車(chē)庫強行收費，我們就把車(chē)停在草坪旁邊，一般停進(jìn)去了就出不來(lái)了，特別麻煩！”正在一旁艱難倒車(chē)的劉先生告訴記者。
記者在新建好的地上停車(chē)場(chǎng)上看到，僅有4輛車(chē)停放在此。而地下的4個(gè)車(chē)庫，也僅停了不到1/3的車(chē)位。大量車(chē)輛盤(pán)踞在了小區草坪和道路兩邊。
買(mǎi)了停車(chē)位還交管理費
據業(yè)主陳先生介紹，他在2005年購房的同時(shí)以7萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了地下車(chē)庫停車(chē)位一個(gè)，但上月物業(yè)卻突然要求已購買(mǎi)地下停車(chē)位的業(yè)主簽訂一份“地上停車(chē)協(xié)議”，再按150元/月的標準交納管理費。在這份協(xié)議中，業(yè)主必須上車(chē)身劃痕損失險、玻璃單獨破碎險條款等等。陳先生氣憤地說(shuō):“你說(shuō)這是什么事，買(mǎi)了地下車(chē)位每月還要交地面管理費？”
據悉，楓漣山莊業(yè)主購房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中明確說(shuō)明了小區的物業(yè)費中包含停車(chē)管理費。多數業(yè)主認為，交了每平方米2.3元的物業(yè)費后，業(yè)主不再向物業(yè)另行交費。物業(yè)即使對新改造的地上停車(chē)位征收停車(chē)費，收益也應歸全體業(yè)主共同管理支配。
律師認為限制業(yè)主出行屬侵權
該小區物業(yè)表示，其已經(jīng)與公聯(lián)公司簽訂了一份“停車(chē)管理委托合同”，將小區所有的停車(chē)管理委托給公聯(lián)公司�！耙越鉀Q小區車(chē)位不足的問(wèn)題，交錢(qián)也是為了保證業(yè)主之間的公平�！�
據悉，小區停車(chē)場(chǎng)要進(jìn)行收費，必須在市政管委備案，并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執照和發(fā)改委頒布的收費標準。記者在新建停車(chē)場(chǎng)內未看到相關(guān)的收費標準和說(shuō)明。前日，公聯(lián)公司以“不方便拿出來(lái)”為由拒絕了業(yè)主和該地區城管的查看要求。
市律師協(xié)會(huì )物權法專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任蔡耀忠律師表示，人防工事是消防通道，本身就不允許改為停車(chē)場(chǎng)。而歸業(yè)主所有的公共用地改為停車(chē)場(chǎng)，其交費應由業(yè)主委員會(huì )決定。而物業(yè)自行與停車(chē)管理公司簽訂合同，限制居民出行自由，則更是屬于侵權行為。
據了解，目前北京有7000多個(gè)住宅小區，但成立了業(yè)主委員會(huì )的小區尚不足500個(gè)。加上當前未對小區停車(chē)費的標準做出統一規定，大部分小區的停車(chē)費都是由物業(yè)公司自行決定如何收取。楓漣山莊1248戶(hù)業(yè)主已決定，將于下月正式成立業(yè)主委員會(huì )正式與物業(yè)對話(huà)。(宋瑋)
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