綜述：2006年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)被業(yè)內人士稱(chēng)為“大戶(hù)型年”，眾多去年入市的樓盤(pán)紛紛推出大戶(hù)型產(chǎn)品，中小戶(hù)型產(chǎn)品則供不應求。由于中小戶(hù)型住宅單個(gè)面積相對較小，在北京住宅銷(xiāo)售均價(jià)節節攀升的今天，中小戶(hù)型總價(jià)比大戶(hù)型動(dòng)輒數百萬(wàn)的價(jià)格而言，對普通購房者來(lái)說(shuō)更為實(shí)際。因此市場(chǎng)上對中小戶(hù)型住宅的需求更為迫切，以中小戶(hù)型為主力的樓盤(pán)因此也備受追捧。如位于北京西北部，主打中小戶(hù)型的富力桃園項目，就曾創(chuàng )出開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售當天中小戶(hù)型住宅被一掃而空的紀錄。
隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策中對住宅項目“90平米以下住宅占70%”要求的執行，2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中小戶(hù)型住宅數量肯定會(huì )有較大幅度提升，部分開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠速度增強市場(chǎng)競爭力，針對市場(chǎng)需求也主動(dòng)調整了新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的產(chǎn)品類(lèi)型，向中小戶(hù)型住宅傾斜。在此雙重利好因素的影響下，2007年最值得期待樓盤(pán)首當其沖落在了即將入市的中小戶(hù)型住宅上�？梢灶A見(jiàn)，在今年銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)中，中小戶(hù)型盤(pán)將成為中流砥柱。
�。壑榻�·奧古斯塔城邦］精裝小戶(hù)型不超90平米
項目名稱(chēng)：珠江·奧古斯塔城邦 地址：通州大亦莊核心生活區
售價(jià)預測：5600元/平米起(精裝) 樓盤(pán)性質(zhì)：純新盤(pán)
銷(xiāo)售時(shí)間：預計4月底開(kāi)盤(pán) 主力戶(hù)型：80-90平米二居至三居
-推薦理由
珠江·奧古斯塔城邦坐落于大亦莊核心生活區域，亦莊現有跨國公司100多家，其中世界500強企業(yè)近60家，國際化程度極高，隨著(zhù)北京“兩軸—兩帶-多中心”的城市發(fā)展規劃，亦莊的區域優(yōu)勢將更加明顯。亦莊整體綠化率高達47%，空氣質(zhì)量?jì)?yōu)于北京市中心兩個(gè)等級，被公認為北京最宜居的板塊。
珠江·奧古斯塔城邦總面積將超過(guò)100萬(wàn)平米，其中一期建筑面積近30萬(wàn)平米，包括果嶺公寓和高爾夫別墅兩種產(chǎn)品，果嶺公寓主力戶(hù)型面積在90平米以下，以純板式精裝修為主，室內空間充分考慮到通透，通風(fēng)，采光等細節設計。
社區為高爾夫園林設計，無(wú)論是果嶺推桿，還是室內遠眺，都能領(lǐng)略到高爾夫景致。社區還將開(kāi)通豪華巴士，往返社區與國貿之間，通過(guò)便捷和專(zhuān)屬化服務(wù)，使社區與城市核心緊密連接。
同時(shí)，該項目與規劃中的地鐵11號線(xiàn)以及博大路、成壽寺路和京津塘高速共同形成立體交通系統，通達迅捷。
而亦莊輕軌年內開(kāi)工、2010年建成的利好訊息更令人看好該項目的交通前景。
項目故事
對于珠江·奧古斯塔城邦所在的亦莊區域，該項目副總經(jīng)理梁強顯得情有獨鐘，“雖然去年年底才正式拿下這塊地，但一年多前我們就已經(jīng)開(kāi)始研究了，我們下決心要在亦莊打造一座高品質(zhì)的歐陸風(fēng)情的城堡”。梁強說(shuō)。
看好區域后發(fā)優(yōu)勢
盡管一年多以前，亦莊新區與市區繁華地段還有著(zhù)明顯差距，但梁強對亦莊新區仍十分看好。他說(shuō)，亦莊有著(zhù)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢和超前而完善的市政配套規劃，雖然起步比較晚，但發(fā)展潛力難以限量。根據他們的調查，亦莊2006年入駐企業(yè)比2005年又有所增加，區域后發(fā)優(yōu)勢毋庸置疑�！拔覀兛梢灶�(lèi)比一下百子灣”，梁強說(shuō)，如果時(shí)間倒退到三四年前，百子灣的沿海賽洛城等項目肯定沒(méi)有現在這么高的認同度，原因就是當時(shí)區域還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，而現在其認同度甚至超過(guò)了一些靠近地鐵的項目，這就是區域后發(fā)優(yōu)勢的體現。
設計圖重上千斤
據了解，珠江·奧古斯塔城邦此次推出的產(chǎn)品中，超90%都是90平米以下小戶(hù)型�！斑@是珠江地產(chǎn)第一次大規模做中小戶(hù)型”，梁強說(shuō)，由于90平米以下戶(hù)型占70%的政策要求，他們就把重點(diǎn)放在了小戶(hù)型產(chǎn)品規劃設計上。為此，珠江地產(chǎn)設計團隊召開(kāi)了幾十次專(zhuān)門(mén)會(huì )議，最終敲定了現在的方案。
“毫不夸張地說(shuō)，設計過(guò)程中我們用了上千斤圖紙”，梁強回憶說(shuō)。據介紹，為配合戶(hù)型設計，項目營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)專(zhuān)門(mén)針對首次置業(yè)年輕人做了一次問(wèn)卷調查，調查結果顯示，小戶(hù)型購房者對建筑形態(tài)沒(méi)有太高要求，但對功能要求更加務(wù)實(shí)與理性。其中95%的被調查者表示需要有獨立的客廳，90%的被調查者表示需要有獨立的廚房。為迎合主流客戶(hù)群的需要，珠江設計團隊對客戶(hù)使用電器的習慣進(jìn)行了調查。他們去電器城了解現在高學(xué)歷年輕人流行使用的冰箱是多大，之后對一些戶(hù)型里冰箱擺放的位置進(jìn)行了調整。而對于潔具、廚房櫥柜等客戶(hù)不是很強烈偏好的東西，他們就盡量完成，省卻客戶(hù)很多麻煩。
將高爾夫運動(dòng)平民化
據介紹，珠江·奧古斯塔城邦名字中的“奧古斯塔”，實(shí)際上是一個(gè)世界頂級高爾夫俱樂(lè )部的名字，而整個(gè)項目也正是把高爾夫景觀(guān)和文化融入了社區。
“奧古斯塔城邦在產(chǎn)品上雖然以公寓為主，但我們把高端高爾夫的一些元素平民化了，希望能讓業(yè)主感受到高爾夫的高雅離他們并不遙遠，完全可以成為他們生活的點(diǎn)綴”。梁強說(shuō)。
�。哿ρ�·上筑］ 十三四萬(wàn)元買(mǎi)套小一居
項目名稱(chēng)：力迅·上筑
地址：亦莊舊頭路，涼水河北巖
售價(jià)預測：6600元—6800元/平米
樓盤(pán)性質(zhì)：純新盤(pán)
銷(xiāo)售時(shí)間：今年6月初
主力戶(hù)型：21—24平米小一居、60多平米一居；80—95平米兩居
期待理由：
近一兩年，亦莊一直處于靜默期，沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)的亦莊今年會(huì )打破以往的平靜，6月將有新樓盤(pán)亮相。力迅·上筑位于亦莊核心區，全部為板樓。在亦莊核心區，這種純板樓新盤(pán)已非常稀有。
該樓盤(pán)戶(hù)型以中小戶(hù)型為主，最小戶(hù)型21平米，這種小一居戶(hù)型面積在21—24平米之間。此外，還有60多平米的一居室。在1300套房中，80%都是60多平米的小戶(hù)型。
按照每平米6600元—6800元的價(jià)格，一套21平米的房子十三四萬(wàn)元就能買(mǎi)下來(lái)，總價(jià)款占有一定優(yōu)勢，這無(wú)疑是該項目最大的賣(mài)點(diǎn)。而且該項目樓間距最少將近50平米，這也將吸引更多購房者的目光。
�。郾本�40°］ 薄板設計小戶(hù)型動(dòng)靜分區
項目名稱(chēng)：北緯40°
地址：北五環(huán)與京承高速交叉口東北側
售價(jià)：待定
樓盤(pán)性質(zhì)：純新盤(pán)
銷(xiāo)售時(shí)間：預計今年6月推出
主力戶(hù)型：60—90平米左右一居和兩居
期待理由：
北緯40°是中赫置地公司在北京開(kāi)發(fā)的首個(gè)項目，由建造了巴黎巴士底歌劇院、日本東京國家劇院、半島酒店擴建工程、長(cháng)城腳下的公社等國際知名建筑的建筑大師嚴迅奇先生擔綱設計，占地面積26.62公頃，總建筑面積達78萬(wàn)多平方米。在建筑規劃上完全按照“90平米占70%”的新政策要求執行。
項目建筑類(lèi)型為27層左右板式高層、9層公寓、4層花園洋房。27層板樓為一梯兩戶(hù)或兩梯三戶(hù)，戶(hù)型面積為60—90平方米左右一居和兩居，9層公寓和4層花園洋房主力戶(hù)型面積預計為160至260平方米左右三居和四居。
一期將推出30萬(wàn)平米住宅，主打中小戶(hù)型全部為薄板設計，由南往北，建筑逐漸增高，最南側是4層花園洋房，中間是9層公寓，北側是27層住宅，整個(gè)社區符合中國傳統風(fēng)水的半圍合形態(tài)。兩居室南向面寬最大近13米，真正做到了戶(hù)戶(hù)私享陽(yáng)光，處處可見(jiàn)綠色，并且戶(hù)型內部結構方正，便于擺放家具。
值得一提的是，設計之初，所有中小戶(hù)型都量身定制，所以雖然空間有限，但動(dòng)靜分區、功能分區，對居住品質(zhì)有所要求的高端人群提供了宜居住所。
�。劢鹛┏莔ini］ 地處西二環(huán)南向一居采光充裕
項目名稱(chēng)：金泰城mini
地址：豐臺區菜戶(hù)營(yíng)橋西南角
售價(jià)預測：10000元/平米以上
樓盤(pán)性質(zhì)：純新盤(pán)
銷(xiāo)售時(shí)間：今年4月開(kāi)盤(pán)
主力戶(hù)型：45-72平米一居
期待理由：
金泰城mini是一個(gè)高品質(zhì)小戶(hù)型公寓，擁有南向一居，價(jià)格較為適宜，較周邊樓盤(pán)更有競爭力。一室一廳的戶(hù)型面積控制在45平米-72平米之間，空間安排恰到好處，無(wú)浪費面積，且在保證居住舒適的同時(shí)，有效地控制了總價(jià)，為參加工作不久的年輕人提供了較好的購房選擇。
金泰城mini以45-72平米一居室為主，其中D戶(hù)型64平米、E戶(hù)型72平米，主臥、客廳、廚房全朝南，屬于北京市小戶(hù)型中少有的南向產(chǎn)品；C戶(hù)型60平米，主臥朝南，客廳和廚房朝東或朝西，通透感較好，采光充足，是比較實(shí)用戶(hù)型。
金泰城mini處于豐臺區政府將要大力發(fā)展的麗澤商務(wù)區，該區位最接近二環(huán)，區域發(fā)展前景不可限量，有較強升值潛力。(記者 楊娟娟 吳�；� 谷欣)
