進(jìn)入5月中旬，京城樓市中、小戶(hù)型項目突然快速放量。據統計，包括悅園、金泰城MINI在內的多個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)，于上周集中開(kāi)盤(pán)。預計本月中旬之后，至少還有6個(gè)小戶(hù)型項目進(jìn)入市場(chǎng)。據了解，此次形成集中放量的小戶(hù)型樓盤(pán)，均是去年首批受到戶(hù)型新政影響的項目�！�90平米占7成”的市場(chǎng)影響至此全面顯現。
記者從搜房新房網(wǎng)了解到，僅上周六一天，就至少有兩個(gè)小戶(hù)型項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。其中，位于蘇州橋的悅園公寓均價(jià)19000元/平方米，是此次放量中單位價(jià)格最高的樓盤(pán)。位于菜戶(hù)營(yíng)的金泰城MINI項目全部由小戶(hù)型住宅組成，產(chǎn)品均價(jià)11000元/平方米。
本月底之前，還將推向市場(chǎng)的中小戶(hù)型項目有百子灣的金泰先鋒、亞奧板塊的旭輝·奧都、管莊的尚東閣、通州的珠江·奧古斯塔城邦等。而大興的螞蟻工房、西直門(mén)商圈的光大懿品也分別將在6、7月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。在這批放量項目中，大多數項目采用板樓設計，產(chǎn)品功能也較為完善。在價(jià)格上，低于10000元/平方米的項目有旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦和螞蟻工房。在地段上，也不乏有城內熱點(diǎn)板塊的項目，例如位于亞奧區立水橋，定位于精品小戶(hù)型的旭輝·奧都，兼具奧運利好環(huán)境與雙軌交通優(yōu)勢，社區還共享北苑家園全部配套。值得一提的是，開(kāi)發(fā)商旭輝集團以7700元/平方米的價(jià)格首次推出的38至50平方米零居總價(jià)25萬(wàn)至35萬(wàn)元，90平方米雙陽(yáng)臺兩居總價(jià)不超過(guò)70萬(wàn)元，使得項目擁有較高的性?xún)r(jià)比。
正是由于總價(jià)低，月供負擔小，中小戶(hù)型一直受到市場(chǎng)熱捧。以戶(hù)型新政后首批過(guò)關(guān)的壹線(xiàn)國際二期項目為例，開(kāi)盤(pán)價(jià)12000元/平方米，每套總價(jià)50多萬(wàn)元，首付約10萬(wàn)元，月供3000元左右。該項目銷(xiāo)售人員告訴記者，除了總價(jià)低的優(yōu)勢外，首開(kāi)集團在開(kāi)發(fā)過(guò)程中還通過(guò)增大面寬和采光、減少戶(hù)內交通走道、廳室分離、獨立洗衣機位、獨立廚房等方法提高了二期戶(hù)型的舒適度和實(shí)用性。因此，4月28日開(kāi)盤(pán)當天就簽約售出了165套，其中首次置業(yè)者超過(guò)95%。供圖/東方IC
新聞背景
去年5月30日“國六條”出臺了剛性較大的調控政策。例如房產(chǎn)再交易成本的增加、首付比例的上調等。其中影響最大的是“90平方米占7成”。這條新規出臺后，全市近三百個(gè)待入市項目直接面臨規劃調整，規劃審批也因此擱淺近三個(gè)月，直到去年9月才恢復。按一般的開(kāi)發(fā)周期，首批受到影響的項目從通過(guò)規劃審批到入市銷(xiāo)售，大約需要半年的時(shí)間。因此，今年二季度將逐漸形成中小戶(hù)型供應高潮。預計隨著(zhù)產(chǎn)品供應的增多，中小戶(hù)型住宅市場(chǎng)將形成較為穩定的競爭局面，整體價(jià)格有望回歸平穩。
近期將開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型項目
旭輝·奧都
-位置：朝陽(yáng)區立水橋
-簡(jiǎn)介：總體量約25萬(wàn)平方米。首先推出的7、8、9號樓全部為中小戶(hù)型。預計9、10號樓為精裝修，其他毛坯。首次推出38至50平方米零居，90平方米雙陽(yáng)臺兩居。
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計5月底
-均價(jià)：7700元/平方米
尚東閣
-位置：朝陽(yáng)區管莊西里
-簡(jiǎn)介：塔樓、板塔結合。毛坯。以小戶(hù)型為主，面積為64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供選擇的戶(hù)型接近10種。
-均價(jià)：7500元/平方米
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計5月中下旬
金泰先鋒
-位置：朝陽(yáng)區百子灣石門(mén)村路
-簡(jiǎn)介：普通住宅。板樓、塔樓。毛坯。主打一居和兩居的中小戶(hù)型，面積從63平方米到91平方米不等。
-均價(jià)：8500元/平方米
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計5月19日
珠江·奧古斯塔城邦
-位置：通州區(國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區)
-簡(jiǎn)介：以板樓和連排別墅為主。其中板樓一居52平方米，兩居主打80至95平方米。一期共2000套房，精裝修。
-均價(jià)：5900元/平方米
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計5月底
螞蟻工房
-位置：大興區興豐北大街
-簡(jiǎn)介：公寓，板樓，初裝修。主力戶(hù)型為80至90平方米兩居，還有50平方米一居。
-均價(jià)：預計不低于6000元/平方米
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計6月中旬
光大懿品
-位置：海淀區明光橋西北角
-簡(jiǎn)介：分為板樓、塔樓、公寓和辦公商業(yè)多種形態(tài)，其中精裝公寓小戶(hù)型面積在58平方米左右。
-均價(jià)：16000-18000元/平方米
-開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預計7月
(楊舒萌）
