去年5月29日，九部委聯(lián)合出臺針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的15條詳細調控政策，其中尤以“90·70”新政最引人關(guān)注�，F在，新政出臺已近1年，本市早已開(kāi)始全面執行，很多在建樓盤(pán)后續產(chǎn)品的套型結構控制比例都進(jìn)行了調整。據了解，本市小戶(hù)型供應高潮可能在下半年到來(lái)，多個(gè)以90平方米以下戶(hù)型為主打的新項目都計劃在6月以后上市。有購房計劃的消費者不妨等一等，到時(shí)可挑選余地更大。
小戶(hù)型新盤(pán)蓄勢下半年
在剛剛結束的天津春季房交會(huì )上，共推出普通住宅項目66個(gè)，占參展總量的75%，其中近30個(gè)項目8916套、80.24萬(wàn)平方米為90平方米以下小戶(hù)型商品房。這是一個(gè)很明顯的信號，表明未來(lái)小戶(hù)型供應將越來(lái)越多。
據了解，有多個(gè)以90平方米以下小戶(hù)型為主打的新項目計劃在下半年上市，有些近期已經(jīng)展開(kāi)宣傳攻勢。在梅江南生態(tài)居住區，松江集團的水岸江南項目已經(jīng)動(dòng)工，預計8月左右可以上市。該項目總規模近11萬(wàn)平方米，約800套房源，全部是60多平方米和80多平方米小兩室，而且全部為精裝修。預計單套銷(xiāo)售均價(jià)在60萬(wàn)至70萬(wàn)元，大大降低了入住大梅江的門(mén)檻。
在老城廂，中新集團推出的中新城上城上城豪苑項目，首期即將推出的戶(hù)型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居，同樣也全部采取精裝修，在春季房交會(huì )上剛一亮相便受到購房者追捧。
瑞景居住區的首創(chuàng )·寶翠花都項目，新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶(hù)型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小兩室，布局緊湊，功能分區明晰，總價(jià)約在40萬(wàn)至60萬(wàn)元之間，性?xún)r(jià)比非常高。
此外，洛卡小鎮即將推出的三期，全部以90平方米左右兩室為主，建筑風(fēng)格上依舊采取西班牙式低密度洋房；河東的戀日銀河即將推出后續產(chǎn)品戀日風(fēng)尚，戶(hù)型面積在60至120平方米之間，全部為小三室和兩室躍層。
后續供應還會(huì )繼續增長(cháng)
按照相關(guān)規定，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上”新政從去年6月1日起，就已經(jīng)開(kāi)始在本市全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》，有關(guān)管理部門(mén)對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬(wàn)東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區地塊等，未來(lái)建設的樓盤(pán)，將有70%是90平方米以下的中小戶(hù)型；華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊，這一比例將高達87%。
此外，新規劃對目前一些熱點(diǎn)居住板塊的戶(hù)型比例都做出了明確規定，如老城廂地塊，90平方米以下戶(hù)型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運板塊，比例為50%；中北鎮板塊，比例為70%。很多在售樓盤(pán)的后期規劃也都將面臨調整，如假日風(fēng)景、華亭國際、水語(yǔ)花城、金地格林世界等項目，后續產(chǎn)品中小戶(hù)型比例將調整為70%；梅江灣、弘澤印象、時(shí)代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調整為50%。
這意味著(zhù)將來(lái)90平方米以下戶(hù)型的供應量還會(huì )繼續走高。因此，打算購買(mǎi)小戶(hù)型的百姓不必過(guò)于著(zhù)急，今后的挑選余地還會(huì )更大。
設計取巧增大使用空間
小戶(hù)型將成為樓市供應的主流，購房者擔心這會(huì )不會(huì )意味著(zhù)自己的居住條件會(huì )隨之降低。對此，中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )人居委員會(huì )副主任、專(zhuān)家組長(cháng)開(kāi)彥有著(zhù)不同的看法。
“小套型不等于低標準，不等于不實(shí)用，只要通過(guò)我們先進(jìn)、科學(xué)的設計、實(shí)施手段，完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本，政府就有一個(gè)專(zhuān)門(mén)研究小套型結構住宅的團隊，一直做70至90平方米的戶(hù)型設計�？梢�(jiàn)，精細的設計是小戶(hù)型開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵�！遍_(kāi)彥說(shuō)。
建設部住宅產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家委員會(huì )副主任趙冠謙認為，中小戶(hù)型的設計應該做好合理的平面布置，要有一個(gè)適宜的空間尺度，減少浪費的交通面積，最好做集成的廚房、衛生間設施。中小戶(hù)型還應有一個(gè)靈活的空間，可以隨著(zhù)使用者需求的變化進(jìn)行使用空間的功能調劑。
本市很多新上市的小戶(hù)型項目在設計上采取了很多種創(chuàng )新手法，盡最大限度增加購房者的使用面積。如洛卡小鎮三期、親親家園、東麗湖·萬(wàn)科城城市天籟等項目，在房間開(kāi)間不變的前提下，通過(guò)縮短樓體進(jìn)深的方式，設計出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創(chuàng )·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室，在衛生間外設計了獨立的洗衣間，大大提高了空間利用率。水岸江南項目中設計了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽(yáng)臺以及大凸窗，而這部分面積是贈送給購房者的。中新城上城沒(méi)有采取傳統的板樓設計，而是推出板塔結合的建筑形式，這樣設計出的戶(hù)型面積不僅較小，而且多戶(hù)共享電梯、防火通道等設施，使得每一套小戶(hù)型的公攤有所減少。
