據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)統計，今年上半年新盤(pán)放量速度加快，同比去年，開(kāi)盤(pán)個(gè)數增加62.2%。另一方面，房子的均價(jià)同比去年上漲了41.5%，漲幅驚人。
統計數據顯示，上半年共有253個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，新增商品住宅供應面積668.2萬(wàn)平方米。其中，純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)項目50個(gè)，新增供應面積145.1萬(wàn)平方米；其余為老項目后期開(kāi)盤(pán)，新增供應面積523.1萬(wàn)平方米。同比2006年同期，開(kāi)盤(pán)個(gè)數增加62.2%。除2月淡季開(kāi)盤(pán)個(gè)數為20個(gè)，其余各月開(kāi)盤(pán)項目均在40個(gè)以上。分析原因，2005、2006連續兩年的宏觀(guān)調控直接導致大量項目延遲上市時(shí)間，且2008年奧運會(huì )后市場(chǎng)走向、資金投向的不明朗，都推動(dòng)開(kāi)發(fā)商在2008年前可能加大放量規避風(fēng)險，因此，2007年住宅入市速度和數量都高于2006年同期。
從開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，2007年上半年住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11352元/平方米，同比2006年上漲了41.5%，漲幅驚人。究其原因，主要是中高檔住宅放量增加，即拉動(dòng)價(jià)格整體上揚，也導致購房人消費能力內的新增供應不足，中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通住宅供不應求促進(jìn)價(jià)格不斷攀升。此外，中低檔樓盤(pán)減少，均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)占到市場(chǎng)新增供應的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應在市場(chǎng)占比不足三成，8000-12000元/平方米的項目為目前新增供應的主力，放量個(gè)數占比為35.6%，放量面積占比為37.4%；5000元/平方米以下樓盤(pán)市場(chǎng)占有份額最少且均位于遠郊區縣。(趙麗萍)
