浦東放量壓力大
隨著(zhù)位于小陸家嘴的環(huán)球金融中心的封頂，長(cháng)期以來(lái)，上海浦西甲級寫(xiě)字樓在上海的供應主導地位將在未來(lái)幾年被打破，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)很可能會(huì )出現浦東供應龐大，而浦西供應不足的情況。
據了解，上海浦東小陸家嘴地區將迎來(lái)又一波甲級寫(xiě)字樓上市高峰。相關(guān)數據表明，僅2007年上半年，陸家嘴地區竣工商辦樓宇項目共達9個(gè)，總建筑面積56萬(wàn)平方米。另有在建商辦樓宇項目30個(gè)，總建筑面積約250萬(wàn)平方米，這些項目將在近幾年開(kāi)工或完成。
未來(lái)5年內，隨著(zhù)目前正在建設中的上海環(huán)球金融中心和剛剛動(dòng)工的國際金融中心等15大寫(xiě)字樓項目全面竣工，浦東甲級寫(xiě)字樓未來(lái)幾年內會(huì )占到上海的一半以上。國際知名物業(yè)咨詢(xún)公司預測，在2008年之后，浦東甲級寫(xiě)字樓的租金將會(huì )有所下降，該地區2007年的租金漲幅預計為7%，至2008年則將放緩至5%，同時(shí)空置率將上升。
浦西供應萎縮
與浦東面臨持續供應放大的趨勢不同，由于浦西甲級寫(xiě)字樓供應的減緩，供求矛盾未來(lái)會(huì )變得更加突出，因此浦西甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金還將保持較高的增長(cháng)水平。
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼此前曾表示，2007年和2008年兩年期間，浦西地區的甲級寫(xiě)字樓都將處于供應不足的狀態(tài)，從現在到2008年底，浦西甲級寫(xiě)字樓的新增供應量?jì)H為24.3萬(wàn)平方米，預計其空置率會(huì )徘徊在4%左右，而租金則會(huì )再上漲25%。這種漲勢將延續到2009年，直到2010年隨著(zhù)大批新建寫(xiě)字樓投入使用后，其租金價(jià)格才會(huì )逐步穩定下來(lái)。
另一個(gè)值得注意的現象是，浦西傳統CBD已經(jīng)無(wú)地可供，浦西甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，必須擴展傳統的CBD商務(wù)區，那些以往處于浦西甲級辦公樓市場(chǎng)的邊緣地區將逐漸融入到核心商務(wù)區內，開(kāi)始成為甲級辦公樓的供應地。
曹楊板塊順勢發(fā)力
靠近浦西核心商務(wù)區的普陀區正在抓住這樣的一個(gè)發(fā)展機遇，其第一輪辦公樓的開(kāi)發(fā)主要以建筑面積二三萬(wàn)平方米的小型辦公樓為主，而目前一個(gè)設計檔次更高、建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓長(cháng)城大廈，正在改變該區域寫(xiě)字樓的整體形象。據了解，這個(gè)建成后高達180米的高檔寫(xiě)字樓將成為普陀區寫(xiě)字樓的地標建筑，同時(shí)緩解浦西高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求矛盾緊張的狀況。
由于3、4號軌道交通線(xiàn)與正在興建的11號線(xiàn)以及一條規劃中的軌道交通線(xiàn)都將經(jīng)過(guò)曹楊路地鐵站，因此曹楊板塊正在形成為上海的一個(gè)重要軌道交通樞紐，同時(shí)政府也圍繞交通展開(kāi)了完善的整體規劃，這些因素開(kāi)始明顯刺激該區域的高端甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。在軌道交通和高架路形成立體交通網(wǎng)絡(luò )的曹楊板塊，開(kāi)始建造與核心商務(wù)區寫(xiě)字樓比肩的高段產(chǎn)品，將吸引高端企業(yè)客戶(hù)的進(jìn)入。(鄧旭)
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