發(fā)表評論 1月新盤(pán)供應減少，但房?jì)r(jià)仍然居高不下。資料圖片 春節前的一個(gè)月都是樓市的淡季，今年也沒(méi)有不同，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究中心的統計，到2008年春節前，預計將有34個(gè)項目入市。這較之12月有了不小的下降。不過(guò)，小戶(hù)型產(chǎn)品供應平穩，預計將有13個(gè)小戶(hù)型產(chǎn)品入市。同時(shí)，由于多個(gè)公寓項目入市，房?jì)r(jià)依然居高不下。
開(kāi)盤(pán)項目較上月下降
2008年1月，預計將有34個(gè)項目陸續入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。據統計，2007年12月，有51個(gè)項目分54次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，今年的1月份開(kāi)盤(pán)項目，較之上月下降了三成多。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，自去年11月份樓市進(jìn)入銷(xiāo)售淡季后，新增放量就趨于平穩，春節前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì )處于僵持階段，即消費者采取觀(guān)望的態(tài)度，期待政策的執行力度能夠影響房?jì)r(jià)走低，而銷(xiāo)售速度的放緩也使得開(kāi)發(fā)商并不急于推出新的產(chǎn)品。
不過(guò)，目前也還是有不少項目在售，比如，位于朝陽(yáng)區百子灣路的金都杭城，總建筑面積35萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率超過(guò)了50%。項目在一二期熱銷(xiāo)后，推出了自己的頂級作品國貿生活館，推出了舒適三居及景觀(guān)復式，并且在園林、外立面、科技上也較一二期有大幅度的品質(zhì)提升。園林比一二期擴建一倍,采用全鋁材料作為建筑的外立面；并采用數十項科技。日前項目還在北京海洋館里為新老業(yè)主舉辦新年業(yè)主嘉年華活動(dòng)。
五環(huán)外是供應主體
春節前計劃入市的項目中以五環(huán)外為放量主體，門(mén)頭溝、密云、房山、順義等遠郊均有供應，五環(huán)外項目18個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的一半以上。
從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，四環(huán)內即將入市的項目10個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)數的29%。其中二環(huán)內預計開(kāi)盤(pán)的項目1個(gè)，即金成國際中心；二至三環(huán)之間項目3個(gè)，分別是東外公館、東闕都、學(xué)院派；三至四環(huán)之間項目5個(gè)，分別是禧福匯國際社區、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方二期、遠洋公館二期。四至五環(huán)之間項目7個(gè)，分別是麗都東鎮、朝陽(yáng)嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京等；五環(huán)外項目18個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的一半以上，仍是供應量中的主體。
趙晨明認為，雖然從長(cháng)遠來(lái)看，住宅郊區化將是城市發(fā)展的大趨勢，但這一趨勢首先應建立在交通路網(wǎng)、市政配套全面跟進(jìn)的前提之下，但就目前看來(lái)，道路交通和生活、市政配套正是這些區域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異，但遠郊房?jì)r(jià)仍在沿上升軌跡前行，使普通購房人難以承受，這種供應與需求的偏差將會(huì )延長(cháng)入市樓盤(pán)的消化期，同時(shí)這種市場(chǎng)消化的過(guò)程也有望使京城上漲的房?jì)r(jià)得到些許緩和的機會(huì )。
小戶(hù)型供應量平穩
春節前中小戶(hù)型的供應量繼續平穩放量，預計將會(huì )有13個(gè)小戶(hù)型項目入市，占比38%。
13個(gè)小戶(hù)型項目中有8個(gè)純新盤(pán)供應，包括螞蟻工房、禧福匯國際社區、金成國際中心、學(xué)院派、新國展國際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項目后期推出的小戶(hù)型樓盤(pán)有世嘉·博客、財富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預計入市的中小戶(hù)型項目大部分位于四至五環(huán)間。
今年下半年以來(lái)，中小戶(hù)型供應量一直持續升溫，而市場(chǎng)對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。與同時(shí)期持續銷(xiāo)售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶(hù)型產(chǎn)品在京城受到了前所未有的追捧，銷(xiāo)售情況大好。其中60平方米以下超小戶(hù)型產(chǎn)品更是不少準備梯級消費家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價(jià)較低的優(yōu)勢成為初次置業(yè)的青年購房者選擇住房時(shí)考慮的最重要因素。
1月5日位于廣渠路東路的美利山一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，本次開(kāi)盤(pán)為C8\C9\C23\C24四棟樓，戶(hù)型面積46、56、60平方米一居、76、80平方米兩居和100、130平方米三居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13400元/平方米，開(kāi)盤(pán)的400多套房子全部被搶購一空，開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)有2790組預約客戶(hù)到現場(chǎng)。
日前，位于西長(cháng)安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角的國海廣場(chǎng)正在全面銷(xiāo)售。所銷(xiāo)售的房源中50-90平方米的小戶(hù)型有200多套左右。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，如果政策執行到位，將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，在2008年內，小戶(hù)型的供應量應該可以增加9萬(wàn)套，這將真正起到平抑房?jì)r(jià)的作用。另有業(yè)內人士認為，隨著(zhù)北京兩個(gè)一千萬(wàn)政策的深入，北京樓市導向將有一個(gè)大的轉變，中小戶(hù)型占主導的新格局將隨之形成。
整體價(jià)格居高不下
由于接近年關(guān)，是開(kāi)發(fā)商償還銀行貸款、工程結款的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商急于回籠一部分資金，完成年度銷(xiāo)售目標，按照慣例，年底樓盤(pán)促銷(xiāo)的出現符合情理，也不排除一部分開(kāi)發(fā)商采取“明降暗升”銷(xiāo)售策略，在較高的定價(jià)上打折。同時(shí)，許多項目都推遲了拿證、開(kāi)盤(pán)的日期，說(shuō)明許多開(kāi)發(fā)商仍舊看好后市，期待著(zhù)銷(xiāo)售旺季到來(lái)房?jì)r(jià)的新一輪上漲。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)統計，1月新盤(pán)中，80%以上項目售價(jià)都比上一期或周邊房?jì)r(jià)略高。如將于1月12日正式開(kāi)盤(pán)的禧福匯，精裝修均價(jià)19000元，比起去年9月份聲稱(chēng)的14000元足足漲了5000元；再比如本月開(kāi)盤(pán)的麗都東鎮4號樓，均價(jià)每平方米14500元，比2007年10月底銷(xiāo)售的3號樓均價(jià)漲了500元。
目前預測的將要在春節前推出的項目，從產(chǎn)品類(lèi)型上來(lái)看，公寓類(lèi)項目12個(gè)，別墅類(lèi)項目4個(gè)，公寓和別墅類(lèi)產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市勢必會(huì )使樓市的整體均價(jià)持續高位運行。
記者近日獲悉，6年前力拔豪宅頭籌的貢院六號再次公開(kāi)亮相。貢院六號坐落于北京市東城區建國門(mén)內長(cháng)安街北側。據目前貢院六號代理公司北京金網(wǎng)絡(luò )房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司透露，貢院六號的五種珍藏戶(hù)型此次將首度公開(kāi)亮相，分別為古典與現代結合的343平方米的TURRI總統型、290平方米的意大利貴族型、220平方米的古典風(fēng)格、130平方米的高科技型、156平方米的現代型。貢院六號加入1月份的銷(xiāo)售陣營(yíng)，再加上諸如學(xué)院派、金成國際中心等多個(gè)均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的公寓項目入市以及4個(gè)別墅項目推出，無(wú)疑會(huì )令1月份的房?jì)r(jià)居高不下。
日前，在中原地產(chǎn)舉行的2008年度總結會(huì )上，中原物業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理黎明楷表示是否買(mǎi)房，要看你買(mǎi)什么房，盡管按照目前的估計，房?jì)r(jià)的漲幅應該不會(huì )像前幾年上升那么離譜，但是下降的可能性也比較小。買(mǎi)房的人應該看自己的收入狀況來(lái)決定是否買(mǎi)房，而且還要看買(mǎi)什么類(lèi)型的房子。一些位置好、自然景觀(guān)好的房子還是值得買(mǎi)的。
(記者 趙麗萍)
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