
上周是新年的第三周。京城住宅商品房銷(xiāo)量未能延續第二周的回暖步伐,一路下挫探底,周成交量迎來(lái)三周以來(lái)的最低水平。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據,上周(1月7日至1月13日)本市共簽約售出1410套住宅商品房,日均成交量?jì)H201套。值得注意的是,期房成交套均面積比前一周下降了5平方米,“戶(hù)型新政”的市場(chǎng)效應開(kāi)始顯現。
成交情況
數據顯示,上周我市售出的住宅商品房中,有1222套為期房,占比高達87%,F房一周銷(xiāo)量不足200套,這是因為在售的現房以高總價(jià)、大戶(hù)型甚至別墅產(chǎn)品為主,受制于價(jià)格壓力銷(xiāo)售緩慢。從期房和現房合計銷(xiāo)售情況看,上周日均201套的成交量達到了新年三周以來(lái)的最低水平。不但比前一周的279套/日下降了27.9%,甚至比元旦節日所在的第一周還少了兩套。
分析套均面積可以發(fā)現,上周成交的住宅期房套均面積為111平方米。與此前一周的116平方米相比,減少了5平方米。成交套均面積明顯下降,主要原因是上周中小戶(hù)型產(chǎn)品的市場(chǎng)供應量上升,以及價(jià)格優(yōu)勢導致小戶(hù)型行情看好。按照執行戶(hù)型新政的新項目開(kāi)發(fā)周期計算,可以預見(jiàn)中小戶(hù)型增多的趨勢將逐漸明顯。
產(chǎn)品供應
上周6個(gè)住宅項目獲得預售證,分別是東城的三峽大廈公寓,西城玉廊西園、房山天驕俊園和匯豪山水美地、延慶舜澤園、海淀西苑好山居以及通州的運河明珠。除此以外,華僑城二期等項目也在上周六開(kāi)盤(pán)推出了新房源A2-6號樓。這些項目共形成了1800套左右的房源。
從產(chǎn)品類(lèi)別上看,上周入市的既有普通住宅也有高檔公寓和別墅。其中,海淀西苑好山居為超大戶(hù)型別墅豪宅,每套戶(hù)型從750平方米到2500平方米不等,價(jià)格高達45000元/平方米。1月19日開(kāi)盤(pán)的東四環(huán)大盤(pán)華僑城二期A(yíng)2-6號樓,為南北通透大面寬景觀(guān)板樓,主力戶(hù)型170平方米三居室,另有85平方米一居、189平方米三居和210平方米四居,共138戶(hù)。目前該項目已形成了包括住宅、北京歡樂(lè )谷、華僑城大劇院、意大利佛羅倫薩風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的復合文化居住區,新房源預計均價(jià)18500元/平方米。位于延慶、房山和通州的幾個(gè)項目均為普通住宅,戶(hù)型面積從90平方米至120平方米不等,價(jià)格在4500元至7000元/平方米。(記者 楊舒萌)

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