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去年是深圳房?jì)r(jià)上漲較快的一年，全市6個(gè)區新房均價(jià)均突破了1萬(wàn)元/m2，而在2006年，尚有3個(gè)區新房均價(jià)在1萬(wàn)元/m2以下，其中最低的龍崗區新房均價(jià)只有6457元/m2。昨天，市國土房產(chǎn)局公布了《2007年1-12月預售商品房統計》。據統計，2007年全市一手住宅均價(jià)13370元/m2，6區中一手住宅均價(jià)最高的福田區達18442元/m2，最低的龍崗區也有10477元/m2。
“價(jià)升量減”特點(diǎn)明顯
盡管去年最后幾個(gè)月深圳房?jì)r(jià)出現調整和回落，但由于去年上半年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，全年的統計數據仍然高企。2007年，全市商品房銷(xiāo)售面積555萬(wàn)平方米，其中，住宅500萬(wàn)平方米，50598套；商品房銷(xiāo)售收入780億元，其中住宅占669億元；商品房均價(jià)14049元/m2，其中住宅均價(jià)13370元/m2。記者查閱市國土房產(chǎn)局《2006年1-12月商品房銷(xiāo)售統計》發(fā)現，2006年，全市商品房銷(xiāo)售面積798萬(wàn)平方米，其中，住宅706萬(wàn)平方米，74982套；商品房銷(xiāo)售收入805億元，其中住宅占652億元；商品房均價(jià)10090元/m2，其中住宅均價(jià)9230元/m2。
市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，近年來(lái)我市住房需求不斷增長(cháng)的同時(shí)，住房供應卻不斷趨于緊張。自2002年以來(lái)，我市每年新增房地產(chǎn)用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。隨著(zhù)新增供應的持續減少，2005年以來(lái)，全市可供應的新建商品住房也隨之減少，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷(xiāo)售規模大幅下降，“價(jià)升量減”的特點(diǎn)明顯。
福田一手住宅均價(jià)最高
記者看到，去年全市銷(xiāo)售的500萬(wàn)平方米商品住宅中，寶安龍崗兩區所占比例最大，寶安區銷(xiāo)售176萬(wàn)平方米，龍崗區銷(xiāo)售162萬(wàn)平方米，兩區合計338萬(wàn)平方米。
2007年，一手住宅均價(jià)方面，羅湖區16945元/m2，福田區18442元/m2，南山區18012元/m2，鹽田區14184元/m2，寶安區12214元/m2，龍崗區10477元/m2。
記者在市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站“房源公示”看到，目前全市可售房源為50922套，相比去年銷(xiāo)售的50598套，新房供應量相對充足。去年12月到目前，全市批準預售的新樓盤(pán)多達36個(gè)。業(yè)內人士認為，新盤(pán)的集中上市對增加市場(chǎng)供應、抑制房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生積極效果。
“豪宅”拉漲效果顯著(zhù)
據統計，2007年，全市90平方米以下的一手住宅銷(xiāo)售面積為162萬(wàn)平方米，共25584套，均價(jià)11438元/m2，其面積占銷(xiāo)售總面積的32.33%，占總套數的50.56%；144平方米以上的“豪宅”銷(xiāo)售了117萬(wàn)平方米，共5929套，均價(jià)21001元/m2，所占銷(xiāo)售面積比例為23.55%，占總套數的11.72%。
可見(jiàn)，所占數量不大的“豪宅”由于面積大、總價(jià)均價(jià)高，對全市及片區房?jì)r(jià)的拉漲效果顯著(zhù)。
王鋒說(shuō)，從2007年各月房?jì)r(jià)變動(dòng)看，1～10月，各月住宅銷(xiāo)售均價(jià)總體呈現持續上漲，從1月的10872元/m2，上升到10月的17350元/m2。10月份以后，隨著(zhù)市場(chǎng)交易量的持續大幅減少，住宅市場(chǎng)由“有價(jià)無(wú)市”向“量?jì)r(jià)齊跌”轉折；11月房?jì)r(jià)為15069元/m2，環(huán)比10月下降13.15%；12月房?jì)r(jià)繼續保持15000元/m2左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各類(lèi)戶(hù)型的住宅價(jià)格，均出現不同程度的回落。(歐東勇)
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