發(fā)表評論 北京金地產(chǎn)機構統計數據顯示，北京2008年1月共有32個(gè)住宅項目拿到銷(xiāo)售預售證，其中純新盤(pán)18個(gè)，五環(huán)以?xún)葍H有6個(gè)，其余12個(gè)都在五環(huán)以外，其中海淀區的別墅項目西苑好山居均價(jià)最高，為45000元／平方米，平谷的利農胡同1號住宅樓均價(jià)最低，預計均價(jià)為4000元／平方米，全部新盤(pán)均價(jià)12760元／平方米。
從城區放量來(lái)看，朝陽(yáng)區共有7個(gè)項目，位居放量首位，分別為中海城、美利山、公園1872、麗都東鎮、金地名京、金隅鳳麟洲和珠江帝景；房山區首次躍居第二，共有6個(gè)項目，分別為大寧山莊、靠山居·藝墅、天驕俊園、匯豪·山水美地、騰龍家園、天地新城；昌平共有5個(gè)項目，分別為惠風(fēng)園、隨園公寓、邑上、觀(guān)宇園和回龍觀(guān)文化居住區后期；海淀3個(gè)，豐臺、通州各2個(gè)；遠郊平谷和懷柔各有一個(gè)項目放量，分別為利農胡同1號住宅樓和寬溝9號。
從環(huán)線(xiàn)位置上看，四環(huán)之內項目寥寥無(wú)幾。二環(huán)內僅有1個(gè)新盤(pán)放量，即位于東城區建國門(mén)內的精裝公寓項目金成建國5號，其主要戶(hù)型為64-277平方米，預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元。二環(huán)至三環(huán)沒(méi)有任何新項目。三環(huán)至四環(huán)僅有珠江帝景和中海城2個(gè)項目，都為老項目后期，兩個(gè)項目目前主打大戶(hù)型，面積在109-184平方米之間。四環(huán)外項目29個(gè)，占項目總放量的90%，其中5個(gè)純別墅項目，分別為金隅·山墅、靠山居·藝墅、M OM A萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、世爵源墅、西苑好山居。作為龍湖置業(yè)重點(diǎn)新推的別墅項目，西苑好山居目前可售套數45套，價(jià)格預計4.5萬(wàn)元／平方米，將是西部區域的又一天價(jià)別墅，其銷(xiāo)售態(tài)勢如何，是否如期開(kāi)盤(pán)值得關(guān)注。
2月新盤(pán)較上月下降，小戶(hù)型放量持續縮減
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和金地產(chǎn)機構統計，2008年2月，預計將有32個(gè)項目入市，這一數據比1月減少2個(gè)。其中，老項目后期仍占主導，新盤(pán)僅有18個(gè)，且12個(gè)都在五環(huán)之外。其中海淀區的別墅項目西苑好山居均價(jià)最高，為45000元／平方米，平谷的利農胡同1號住宅樓均價(jià)最低，預計均價(jià)為4000元／平方米，全部新盤(pán)均價(jià)12760元／平方米。
從戶(hù)型面積來(lái)看，2月小戶(hù)型供應有所下降，2月預計僅有8個(gè)小戶(hù)型產(chǎn)品，比1月少了5個(gè)，占比25%。分別為朝陽(yáng)區的公園1872和金地名京、大興區的世嘉博客、豐臺區的曉月新城、昌平區的惠風(fēng)園、房山區的天驕俊園和天地新城、懷柔區的寬溝9號。其中朝陽(yáng)區項目售價(jià)最高，金地名京均價(jià)19000元／平方米，房山區項目均價(jià)最低，天地新城均價(jià)為6000元／平方米，所有小戶(hù)型產(chǎn)品位置全部在四環(huán)以外。
金地產(chǎn)機構總經(jīng)理周金旺認為，受金融、開(kāi)盤(pán)限時(shí)等政策影響，自2007年11月份起，開(kāi)發(fā)商及購房者一直處于觀(guān)望博弈態(tài)勢，開(kāi)發(fā)商普遍感覺(jué)銷(xiāo)售壓力增大，這也使得其再次放緩推盤(pán)步伐；另一方面，春節前本是一年中樓市的淡季，從本月新盤(pán)放量已有表現，并且春節期間，開(kāi)發(fā)商與購房者間的博弈現象還會(huì )持續存在，雙方都有期待3月樓市回暖出現買(mǎi)賣(mài)轉機。
熱點(diǎn)區域外移，五環(huán)沿線(xiàn)高性?xún)r(jià)比項目成熱點(diǎn)
從金地產(chǎn)機構的統計數據可見(jiàn)，北京住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區域呈明顯的外移態(tài)勢，五環(huán)及以外區域是今后北京住宅市場(chǎng)的供應主體。
金地產(chǎn)機構總經(jīng)理周金旺認為，城區日益高企的房?jì)r(jià)是推動(dòng)外環(huán)區域走熱的一大主因，另一方面五環(huán)內可供選擇的住宅項目已屬鳳毛麟角，在售的項目基本為老盤(pán)后期的大戶(hù)型，盡管位置、配套等條件優(yōu)越，但高昂的總價(jià)仍讓大多數購房望房興嘆，最終只能將目光集中于五環(huán)以外的近郊區域。
在京城周邊較受關(guān)注的熱點(diǎn)區域中，燕郊區域成為公認的樓市“黑馬”，因為土地供應充足、放量面積及體量大且價(jià)格優(yōu)勢明顯，燕郊成為京城購房者圓住房夢(mèng)的最大承載者。2008年，燕郊預計供量將達到700萬(wàn)-800萬(wàn)平方米，其中超級大盤(pán)上上城就有近200萬(wàn)平方米，年初開(kāi)盤(pán)的上上城二期產(chǎn)品因品質(zhì)高端、性?xún)r(jià)比高引發(fā)購房狂潮，隨著(zhù)2008年前期的交房與社區配套的成熟，上上城有望釋放更多購房者的購房熱情。
周金旺認為，住宅郊區化的趨勢將不可避免，這從燕郊等區域的熱銷(xiāo)態(tài)勢中已有所顯現，但不能否認燕郊等近郊區域交通、市政配套、生活配套的滯后仍將是區域住宅發(fā)展的瓶頸，隨著(zhù)上述瓶頸的逐漸解決，上述區域的樓市價(jià)格將會(huì )有所上揚，從目前來(lái)看，燕郊、順義等區域樓市尚有一定的升值潛力與空間。(記者陳雪根)
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