中新社廣州二月三日電 (記者 陳建)最近，首例“三限雙競”地(在限戶(hù)型、限房?jì)r(jià)、限銷(xiāo)售對象的基礎上，競地價(jià)、競房?jì)r(jià))在廣州正式開(kāi)標，廣州科學(xué)城H3、H4地塊拍出空前低房?jì)r(jià)，其中H4地塊房?jì)r(jià)更限于四千元/平方米內�！俺蛢r(jià)”重返樓市，對市民是喜，對開(kāi)發(fā)商是憂(yōu)？各界對此有不同看法。
此次采取“三限雙競”方式后，該項目最高房?jì)r(jià)將比原來(lái)同區域項目的賣(mài)地地價(jià)還要低。廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，關(guān)于“三限雙競”房的利潤問(wèn)題，市民對于開(kāi)發(fā)商的利潤問(wèn)題存在誤讀�！伴_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)存在利潤是必然的，雖輝凇匏骸恐校⑸痰謀├換崠嬖冢譴幼芴逕俠此擔⑸淌且廊揮邪俜種睦蟮��！?
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，“三限雙競”房仍然是商品房，四千元/平方米的房?jì)r(jià)并非是中低收入者所適用，其樓價(jià)對于他們來(lái)說(shuō)也是難以承擔的。對于中低收入者來(lái)說(shuō)，保障型住房才是他們的合適選擇。
據悉，目前科學(xué)城洋房售價(jià)在五千到六千元/平方米，而廣州市區樓價(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)七千元/平方米，一兩年后推出市場(chǎng)的H3和H4項目房?jì)r(jià)必然要比一般商品房房?jì)r(jià)低。尤其是限房?jì)r(jià)四千元/平方米的H4地塊，甚至比黃埔、番禺地區目前五千元/平方米的均價(jià)還要低。
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理表示，此次招標出讓三限地首先說(shuō)明政府的土地出讓方式、游戲規則正在改變，“三限雙競”地的推出，對樓價(jià)的影響更多的是心理上的影響，它顯示的是政府的賣(mài)地政策導向，對今后拿地有指導意義。
陳洪志同時(shí)表示，去年廣州一手住宅成交量就達到九百二十五萬(wàn)平方米，供應量也相差無(wú)幾，而未來(lái)兩年廣州住宅供應量在一千萬(wàn)平方米左右，四千元/平方米的限價(jià)房地塊只有二十八萬(wàn)平方米的住宅面積，僅是年供應量的百分之二點(diǎn)八，對目前廣州整體樓價(jià)的沖擊不會(huì )大。但如果政府以后賣(mài)地都采取這種方式的話(huà)，對廣州樓價(jià)會(huì )有較大的影響。(完)
