為避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差價(jià)，挪用客戶(hù)資金，乃至“卷款逃跑”的事件發(fā)生，市建委今天上午在細化“資金監管”令的《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》頒布會(huì )上要求，從4月15日開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方將通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”確保交易資金安全。
在會(huì )上，市建委副主任苗樂(lè )如說(shuō)，在二手房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證作廢，買(mǎi)方房產(chǎn)證生效有一個(gè)周期，這個(gè)周期少則幾天，多則一兩個(gè)月，這就產(chǎn)生一個(gè)買(mǎi)房何時(shí)付款的問(wèn)題，過(guò)戶(hù)開(kāi)始時(shí)付款，買(mǎi)方有過(guò)了不戶(hù)、錢(qián)已付的風(fēng)險；過(guò)戶(hù)后付款，賣(mài)方有過(guò)了戶(hù)沒(méi)拿到錢(qián)的風(fēng)險，因此，不少交易是買(mǎi)房人在過(guò)戶(hù)時(shí)把錢(qián)交付給中介公司，過(guò)戶(hù)后再由中介公司付給賣(mài)房人。在這個(gè)過(guò)程中，存在著(zhù)中介公司在服務(wù)過(guò)程中利用這個(gè)時(shí)間差，挪用交易資金的情況發(fā)生。新規定執行后將有效避免這些現象的發(fā)生。
據了解，與以前相比，新規定執行后有兩個(gè)主要變化:一，中介公司要“過(guò)手”二手房交易資金，必須經(jīng)過(guò)市建委備案及銀行的嚴格審查，同時(shí)要向相關(guān)部門(mén)繳納100萬(wàn)元保證金，不符合要求的，中介公司“過(guò)手”二手房交易資金，須通過(guò)第三方“保證機構”劃轉交易資金。據了解，不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)“保證機構”劃轉交易資金。據了解，2006年北京市住宅存量房買(mǎi)賣(mài)共成交7.4萬(wàn)套，成交總金額約300億元人民幣，其中50%左右的二手房交易資金由中介公司“過(guò)戶(hù)”。二，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)，通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”與買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人賬戶(hù)之間封閉流轉的方式確保交易資金安全。(李海霞)
