誰(shuí)能購買(mǎi)本市第一個(gè)限價(jià)房？昨天下午，在北京市土地整理儲備中心舉行的有關(guān)西三旗限價(jià)房地塊出讓現場(chǎng)答疑會(huì )上，市建委住房保障辦公室有關(guān)負責人對此作了解答：“西三旗這個(gè)項目，銷(xiāo)售對象為市重點(diǎn)工程的被拆遷戶(hù)�！�
按照西三旗限價(jià)房地塊招標公告的有關(guān)程序安排，昨天上午9點(diǎn)，市土地整理儲備中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市土地中心”)的安排意向投標人進(jìn)行招標前的現場(chǎng)勘探；而下午2點(diǎn)，則在市土地整理儲備中心二樓土地拍賣(mài)大廳舉行由市國土局、市建委、市發(fā)改委、市規委相關(guān)處室負責人出席的現場(chǎng)答疑會(huì )。包括北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅地產(chǎn)”)、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商地產(chǎn)”)、北京萬(wàn)科、首創(chuàng )置業(yè)、華潤置業(yè)、首開(kāi)集團等在內的26家開(kāi)發(fā)商悉數到場(chǎng)。
限價(jià)房購買(mǎi)對象由政府審定
限價(jià)房的銷(xiāo)售對象問(wèn)題是在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的問(wèn)題。市建委住房保障辦公室有關(guān)負責人對此作了解答:“政策雖然沒(méi)有出臺，但框架已基本確定，在招標公告中也已經(jīng)明確�！彼鞔_“這個(gè)項目的銷(xiāo)售對象已經(jīng)確定，就是市重點(diǎn)工程的被拆遷戶(hù)�！�
市建委負責人還對限價(jià)房未來(lái)的銷(xiāo)售作了解釋?zhuān)骸跋迌r(jià)房的銷(xiāo)售由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成，但是購買(mǎi)對象則是由政府來(lái)審定的�！备鶕撠撠熑说恼f(shuō)法，未來(lái)限價(jià)房的銷(xiāo)售，類(lèi)似目前的經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售，購房人只有拿了市建委住房保障辦公室核發(fā)的準許購買(mǎi)限價(jià)房的審核表之類(lèi)的材料，才能去限價(jià)房開(kāi)發(fā)商處購買(mǎi)；而限價(jià)房開(kāi)發(fā)商只能將限價(jià)房賣(mài)給能出具市建委住房保障辦公室核發(fā)的“準買(mǎi)資格”的購房人。
限價(jià)房物業(yè)管理收費標準暫無(wú)規定
限價(jià)房未來(lái)再上市政策問(wèn)題以及未來(lái)的物業(yè)管理費是不是會(huì )像現在的經(jīng)濟適用住房那樣“有限制”也是答疑會(huì )現場(chǎng)開(kāi)發(fā)商關(guān)注較多的。
“限價(jià)房未來(lái)再上市肯定要受限制的，相關(guān)政策都在制定中�！笔薪ㄎ》勘Ｕ限k公室有關(guān)負責人肯定地回答。而對限價(jià)房今后的物業(yè)管理收費標準問(wèn)題，市建委住房保障辦公室有關(guān)負責人的回答是，目前暫時(shí)還沒(méi)有出臺限價(jià)房的物業(yè)管理費收費標準。他透露，限價(jià)房是否納入到保障房體系目前還暫無(wú)定論，因此，眼下考慮限價(jià)房的物業(yè)管理費問(wèn)題不妨可以暫時(shí)按照商品房的性質(zhì)考慮。
配建廉租房暫定零車(chē)位
西三旗限價(jià)房配建的廉租房要建在什么區域，戶(hù)型設計如何，車(chē)位的配置如何，建設、裝修標準如何等問(wèn)題是昨天現場(chǎng)答疑會(huì )上開(kāi)發(fā)商比較關(guān)注的第三類(lèi)問(wèn)題。
“廉租房每戶(hù)配置的車(chē)位暫定為零，但會(huì )設立公共車(chē)位，這是我們和市規委基本確定的，但沒(méi)有形成正式文件，最終廉租房的車(chē)位配置如何，要以正式出臺的文件為準�！�
而具體到西三旗限價(jià)房配建的1.95萬(wàn)平方米廉租房的建設、裝修標準問(wèn)題，市建委住房保障辦公室的有關(guān)負責人強調，“西三旗限價(jià)房的廉租房主要以一居和兩居為主，面積全控制在50平方米以?xún)�，其中，一居占少數，兩居居多數�！倍捎诹夥康漠a(chǎn)權屬政府所有，建成后就要用于實(shí)物配租解決本市低保戶(hù)住房困難，因此，市建委住房保障辦公室的有關(guān)負責人在昨天的答疑會(huì )上重申了配建廉租房的裝修問(wèn)題：“建成后就能入住，因此，要達到水、電、氣開(kāi)通，地面做到水泥地面，墻體要四白落地。最重要的是，所有裝修材料必須要環(huán)保�！�
此外，在現場(chǎng)答疑會(huì )上，市國土局、市建委有關(guān)負責人還指出，“限價(jià)房”只對住宅部分進(jìn)行限價(jià)，其他出讓的綜合、商業(yè)用地的未來(lái)的建筑物的銷(xiāo)售并不限價(jià)。
第一現場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)探營(yíng)西三旗地塊
按照西三旗限價(jià)房地塊招標公告的有關(guān)程序安排，昨天上午9點(diǎn)，市土地整理儲備中心安排26家意向投標人進(jìn)行招標前的現場(chǎng)勘探。
由于每家開(kāi)發(fā)商少則三人多則六七人的到場(chǎng)，9點(diǎn)不到，輪胎廠(chǎng)的門(mén)口前已經(jīng)聚集了上百人。大家在現場(chǎng)看到整齊劃一的綠化灌木，偌大的輪胎廠(chǎng)內雖然已經(jīng)人去樓空，但是廢棄的樓房、煙囪依然挺立，挺拔的大樹(shù)已經(jīng)發(fā)芽見(jiàn)綠，在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商感慨“真是一塊好地”。
地塊的西北角，是大家駐足時(shí)間最長(cháng)的一個(gè)地方。在這個(gè)地方，一墻之隔，一輛向東駛去的城鐵列車(chē)讓大家討論的話(huà)題停留在軌道交通和這個(gè)地塊的銜接問(wèn)題上。根據在場(chǎng)的首創(chuàng )輪胎廠(chǎng)工作人員介紹，雖然城鐵近在咫尺，但是由于墻外還有貨運火車(chē)鐵路，未來(lái)的小區無(wú)法直接通到城鐵。有的人現場(chǎng)獻計，能不能做一個(gè)立交橋，讓小區和隔著(zhù)貨運火車(chē)的城鐵相連。遺憾的是這個(gè)問(wèn)題在下午的答疑會(huì )上，市規劃委的有關(guān)領(lǐng)導也沒(méi)有明確答復，只是強調該小區附近未來(lái)要建設8號軌道交通線(xiàn)外，說(shuō)“小區和軌道交通的銜接問(wèn)題未來(lái)會(huì )考慮�！�
除此外，該地塊西北角一串高壓線(xiàn)塔和周邊沒(méi)有成形的市政路也是現場(chǎng)探勘的開(kāi)發(fā)商們擔心的。(余美英）
