我能買(mǎi)到兩限房嗎？到哪兒去買(mǎi)兩限房？我現在買(mǎi)房合適，還是再等等兩限房？?jì)上薹客瞥龅陌雮�(gè)多月，記者經(jīng)常接到這樣的讀者來(lái)電，兩限房的推出影響了不少人的購房計劃，有些人甚至準備死等兩限房。但據記者了解，為了避免今后房?jì)r(jià)受影響，有開(kāi)發(fā)商已考慮區別兩限房的錯位方案。
避免與兩限房正面交鋒
“最近，我們項目的成交量確實(shí)下來(lái)了，除了房源少等自身原因，也與現在的宏觀(guān)調控政策有關(guān)，包括兩限房政策，這些政策會(huì )形成一個(gè)合力影響整個(gè)樓市。但目前兩限房周邊商品房項目成交量的減少與兩限房的推出沒(méi)有直接關(guān)系。一方面，兩限房剛開(kāi)始拿地，銷(xiāo)售政策還沒(méi)最終確定。另外，兩限房的定位是中小戶(hù)型，而目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的項目多為大戶(hù)型的項目�！必S臺花鄉周邊一項目開(kāi)發(fā)商的話(huà)具有一定代表性。
但該開(kāi)發(fā)商同時(shí)也稱(chēng)，今后，受“90平方米以下戶(hù)型占70%”政策影響，該項目三期明年上半年會(huì )與兩限房同時(shí)上市，有部分戶(hù)型面積差不多，會(huì )有一定直接影響，但他們在產(chǎn)品定位和戶(hù)型設計時(shí)已明確思路，肯定會(huì )錯開(kāi)定位，避免與兩限房短兵相接。
二手房客駐足觀(guān)望
二手房的成交總價(jià)在40萬(wàn)元至70萬(wàn)元之間，與兩限房的總價(jià)正好重合，那么兩限房對二手房的影響如何呢？據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示:西三旗、金頂街、花鄉造甲村這三個(gè)地區自3月底至今，二手房交易均價(jià)環(huán)比2月同期小幅上漲了1.4%，但購房客觀(guān)望情緒加重，有20%左右客戶(hù)準備再等等，其中主要原因是限價(jià)房的推出影響了交易雙方的心理預期。兩限房的推出對周邊二手房市場(chǎng)已有影響，但還沒(méi)有撼動(dòng)交易價(jià)格和交易量。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部分析人員認為，兩限房目前還不能改變二手房緊張的供求關(guān)系，交易的價(jià)格最終還是由供需決定的，再加上兩限房只針對北京戶(hù)口，解決不了外地人強勁的購買(mǎi)需求，目前外地在北京打工人員已成為二手房的購買(mǎi)主力，占到成交量的40%左右。
我愛(ài)我家石景山地區區域經(jīng)理也說(shuō):“我們在與客戶(hù)溝通時(shí)，約有15%左右表示因為兩限房的推出，對購買(mǎi)二手房有些猶豫，但沒(méi)有影響到成交量和成交價(jià)，石景山地區的西城憶樹(shù)、西現代城等項目的二手房賣(mài)到每平方米9000元左右，老一點(diǎn)兒的房子也賣(mài)到每平方米8000多元�！�
盡管目前兩限房對周邊二手房市場(chǎng)還沒(méi)有實(shí)際影響，但21世紀不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家同時(shí)表示，兩限房建成并銷(xiāo)售之后，將降低周邊地區房產(chǎn)出售期望值，延緩房?jì)r(jià)上漲速度，同時(shí)，也會(huì )影響二手房的交易量。(李海霞)
