市國土資源和房產(chǎn)管理局昨日正式發(fā)布公告，《深圳市區分所有建筑物停車(chē)位出讓轉讓辦法(代擬稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。這也意味著(zhù)這份自2003年就開(kāi)始起草、至今已數易其稿的文件出臺在即�！掇k法》提出，在符合一定條件下，小區內的停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，交易后還將發(fā)放《房地產(chǎn)(停車(chē)位)證》。
停車(chē)位分為配建停車(chē)位和增設停車(chē)位兩大類(lèi)
市國土部門(mén)有關(guān)人士解釋說(shuō)：“所謂區分所有建筑物就是有多個(gè)業(yè)主在建筑內擁有物業(yè)的建筑物�！�
該《辦法》將區分所有建筑物內的停車(chē)位分為配建停車(chē)位和增設停車(chē)位兩大類(lèi)，所謂配建停車(chē)位是指規劃要求必須配套建設的停車(chē)位。而增設停車(chē)位則是開(kāi)發(fā)商根據自己的意愿除配建停車(chē)位之外另行投資建設的停車(chē)位。
《辦法》規定，配建停車(chē)位中必須設置時(shí)鐘停車(chē)位，以供臨時(shí)停車(chē)使用。此外，除時(shí)鐘停車(chē)位外的配建停車(chē)位及增設停車(chē)位可以依據土地使用權出讓合同的約定進(jìn)行轉讓?zhuān)桥浣ㄍ＼?chē)位的受讓對象只限于本建筑物區分所有權人(即只限于該小區內的業(yè)主)，增設停車(chē)位的轉讓則必須首先滿(mǎn)足本建筑物區分所有權人的需要。
至于如何交易，《辦法》提出：“停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的當事人，應依法或依據土地使用權出讓合同的內容簽訂房地產(chǎn)(停車(chē)位)買(mǎi)賣(mài)合同。當事人在房地產(chǎn)(停產(chǎn)位)買(mǎi)賣(mài)合同中，應就停車(chē)位的范圍、樓層分布、車(chē)位號、買(mǎi)賣(mài)面積、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款等事項進(jìn)行約定，并附測繪平面圖�！�
政策性住房附設的停車(chē)位規范將另行制訂
《辦法》規定，停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權證書(shū)后可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。增設停車(chē)位的承租人還可以為該建筑物區分所有權人以外的第三人(即也可租給小區以外的人使用)，但配建停車(chē)位的承租人僅限于該建筑物的區分所有權人。
《辦法》特別提出，該《辦法》只適用于本市范圍內區分所有建筑物的停車(chē)位出讓、轉讓?zhuān)咝宰》扛皆O的停車(chē)位規范將另行制訂。(馮杰)
