央行上�？偛孔蛱旃嫉摹渡虾Ｊ行刨J投向指引(2007年修訂)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》)提出，金融機構要控制對外商投資國內房地產(chǎn)的信貸支持，這是央行首次以文件形式發(fā)表這一觀(guān)點(diǎn)。
今年3月，商務(wù)部發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見(jiàn)》表示，要嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，央行發(fā)布的上述《指引》可視作相關(guān)政策的配套措施。
經(jīng)濟學(xué)家易憲容介紹，外資進(jìn)入國內投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過(guò)投資或參股內地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購買(mǎi)住宅物業(yè)。這兩種方式中，都或多或少會(huì )涉及到向銀行借貸這一環(huán)節，央行的上述表態(tài)，無(wú)疑會(huì )對入境炒房的外資起到威懾作用。以大摩、德銀為代表的國際投行也開(kāi)始把投資觸角伸向二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在外資源源流入之時(shí)，國內房地產(chǎn)價(jià)格也呈現出水漲船高的攀升態(tài)勢。
除要求銀行把好信貸關(guān)外，央行公布的《指引》還一口氣給商業(yè)銀行提出了規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、嚴格審核借款人的購房用途、嚴格把握資金流向、嚴格限制超出償付能力的貸款需求等5項針對房貸業(yè)務(wù)的要求。
央行昨天發(fā)布的《2006年中國區域金融運行報告》指出，北京房?jì)r(jià)改變了前幾年小幅波動(dòng)溫和上漲的態(tài)勢，新建商品住房、二手房?jì)r(jià)格持續上漲，價(jià)格指數居全國第四。
報告解釋說(shuō)，北京房?jì)r(jià)上漲主要有以下三方面原因：一是住房規劃容積率持續下降，建筑品質(zhì)不斷提高；二是外地富裕階層基于財富持有方式和首都概念等原因對北京住房市場(chǎng)形成了很強的購買(mǎi)力；三是潛在購房人對價(jià)格的承受能力逐步增強。(陳琰）
