鄭州市房管局日前發(fā)布了《鄭州市物業(yè)管理招標投標管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理的關(guān)系、依據資質(zhì)對物業(yè)管理企業(yè)的選聘門(mén)檻、招標方式、委托管理的內容及具體的有關(guān)標準、管理體系等全方位進(jìn)行了細化，并公開(kāi)向社會(huì )各界征求修改意見(jiàn)。
《辦法》規定，開(kāi)發(fā)商應與物業(yè)管理分離，新開(kāi)發(fā)的小區，開(kāi)發(fā)商應通過(guò)招標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；已成立業(yè)主大會(huì )的小區選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，招標前應召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，確定招標方式、委托管理的內容及具體的有關(guān)標準；公開(kāi)招標時(shí)，招標人應在報紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標公告。
《辦法》對參加招投標企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行了限定，三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開(kāi)招標投標。物業(yè)管理企業(yè)投標時(shí)，要按要求編制投標文件，投標文件應盡量詳細完整，內容應包括管理服務(wù)理念、目標及承諾，服務(wù)項目、質(zhì)量標準及檢查方法；各主要工作環(huán)節運行程序，人員配備情況，包括該物業(yè)管理項目負責人和主要管理人員的崗位資格、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)及工作簡(jiǎn)歷，該項目所設崗位及人數等，物業(yè)管理的有關(guān)制度；前期物業(yè)管理項目，應說(shuō)明前期介入的時(shí)間、方式、人員、費用報價(jià)等情況。
《辦法》規定，鄭州市房管局應成立物業(yè)管理招投標辦公室，并建立全市物業(yè)管理招標投標專(zhuān)家庫名冊。
評標由招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理評標專(zhuān)家組成的評標委員會(huì )負責；評標委員會(huì )對同一招標項目只能做出一種評標結果；有異議時(shí)，按少數服從多數的原則，投票表決，確定評標結果；評標委員會(huì )應對各投標企業(yè)的資質(zhì)等級、管理業(yè)績(jì)、經(jīng)營(yíng)狀況、財務(wù)狀況、標書(shū)編制、報價(jià)等以百分制逐項記分，綜合評定，按照得分從高到低的順序推薦中標候選人，招標人應確定排序在前的中標候選人為中標人。
《辦法》規定，未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，鄭州市房管局將依法予以處罰。(全四清 牛衛國 白潔)
