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二手房資金監管明天起正式實(shí)行 兩難題困擾監管
2007年06月14日 09:22 來(lái)源:北京娛樂(lè )信報

  明天,二手房買(mǎi)賣(mài)資金監管即將正式實(shí)行。盡管經(jīng)歷了兩個(gè)月的緩沖期,但各區縣過(guò)戶(hù)周期不統一和銀行之間轉按揭仍是兩大難題。有關(guān)人士表示,消費者在交易二手房時(shí),除了采用資金監管之外,仍然可以選擇先簽訂《資金自行劃轉協(xié)議》,再由買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉房款的方式辦理相關(guān)手續。

  “任督二脈”尚未打通

 從資金監管試行的兩個(gè)月中可以看出,各個(gè)區縣過(guò)戶(hù)周期不統一和銀行之間轉按揭是兩大難題, 如同練內功的人沒(méi)有打通任督二脈,功力很難再有提升。而“兩脈”難以貫通的缺陷則顯而易見(jiàn),一方面,盡管多數購房者表示認同資金管理,但由于辦理周期長(cháng),各個(gè)區縣規定的周期不一樣,房主拿錢(qián)的時(shí)間延后,一些房主不愿采用資金監管的方式;另一方面,銀行與銀行之間收付系統銜接存在缺陷,導致買(mǎi)賣(mài)以及中介三方均將其視為“雷區”。

 匯總京城幾大房屋中介和擔保公司的反饋信息可以看出,賣(mài)方貸款、買(mǎi)方轉按揭這種較復雜的方式,至今沒(méi)有一單成交。幾家中介的負責人都表示,這種交易方式的復雜程度最高,他們已然放棄。

 對此,北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚坦承,全北京辦理過(guò)戶(hù)一體化短期之內確實(shí)有難度,不過(guò),在各區的建檔、電子化方面已經(jīng)加快了速度。他同時(shí)表示,“最近將就此事與有關(guān)方面進(jìn)行研討,不排除近期推出一些相關(guān)的舉措或辦法!绷硗,有業(yè)內人士表示,今年之內,部分區縣有望將辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)間縮短為一天。

 中介公司更愿“吃差價(jià)”

  在采訪(fǎng)中,記者也發(fā)現,除了部分業(yè)主不愿意采用資金監管之外,一些房屋中介的態(tài)度也頗為耐人尋味。

 “說(shuō)起在中介買(mǎi)房,氣就不打一處來(lái)!奔易嗊\村的錢(qián)女士在談及自己在中介買(mǎi)房的經(jīng)歷時(shí),不免憤憤地抱怨。她告訴記者,本打算通過(guò)中介購買(mǎi)一套安慧北里某小區的房子,但是一提到是否可以資金監管,對方就強調手續辦理如何復雜,時(shí)間如何長(cháng)!皩(shí)際上,他們壓根兒就不想通過(guò)資金監管”。

 記者隨后走訪(fǎng)了不同區域的近十家大大小小的中介門(mén)店,幾乎所有的工作人員都會(huì )反復強調買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中過(guò)戶(hù)時(shí)間較長(cháng),而很少談及資金監管的安全性。有的業(yè)務(wù)人員甚至直接拒絕了買(mǎi)房者通過(guò)資金監管的要求,并表示如果要選擇這項業(yè)務(wù),需要多支付2000—3000元的服務(wù)費。

 一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示,許多中介過(guò)去一直采取“吃差價(jià)”的手法,成交一單動(dòng)輒獲利幾萬(wàn)塊,甚至高達二三十萬(wàn)元。而采用資金監管,手續繁復不說(shuō),中介公司就只能老老實(shí)實(shí)地賺傭金了。打個(gè)比方來(lái)說(shuō),100萬(wàn)元的房子,傭金也不過(guò)只有3萬(wàn)元。

取得資格的中介僅30多家

 另外,記者還注意到,在北京市中介協(xié)會(huì )的網(wǎng)站上,目前取得資金監管資格的只有30余家中介和擔保公司,而等待審批的大約五六十家。這一數字與2300家房屋中介的總數相比,顯得微乎其微。同時(shí),也正是由于周期長(cháng)、轉按揭難兩大難題,導致了小中介與大公司的合作陷入僵局,而更多的中型中介也在觀(guān)望。某公司的負責人向記者透露,“如果有關(guān)部門(mén)對資金監管進(jìn)行一刀切,我們也會(huì )執行,但就目前來(lái)說(shuō),我們更愿意觀(guān)望一段時(shí)間!

 資金監管已初見(jiàn)成效

 盡管在二手房交易管理中仍然還存在這樣或那樣的問(wèn)題,但資金監管、二手房標準合同以及網(wǎng)上簽約作為市場(chǎng)規范政策以及正確引導消費的三板斧,確實(shí)已初見(jiàn)成效。一些靠“現金收房”維持生存的不良中介正在逐漸被淘汰出局,一些實(shí)力較弱、靠扣壓交易資金維持資金周轉的經(jīng)紀公司,也面臨著(zhù)被擠出行業(yè)的局面。

  “資金監管的出臺,目的是根治中介公司挪用資金的弊端,保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權益。而作為規范政策的直接受益對象,業(yè)主和購房者也需要一個(gè)學(xué)習和適應的過(guò)程。面對新的合同、新的簽約方式、新的房款結算方式,業(yè)主和購房者也要重新適應新的市場(chǎng)環(huán)境。盡管目前手續有些復雜,但希望買(mǎi)賣(mài)雙方在資金安全的前提下,盡量采用資金監管的方式!敝茏诔䦶娬{。(張翼)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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