6月廣州市中心六區一手住宅單位均價(jià)達到1.1萬(wàn)多元，比5月急升956元，成為近年來(lái)廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。而且今年頭5月全國房地產(chǎn)投資明顯趨熱，投資額增加近3成。為此，日前有地產(chǎn)界人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)預測，下半年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控將毫無(wú)疑問(wèn)趨緊。但由于供應量有限，樓價(jià)也難以隨調控應聲而下。
之前調控效果不明顯
據上月底最新的統計，今年1～5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續快速增長(cháng)，完成投資7214億元，同比增長(cháng)27.5%，超過(guò)去年全年的增速(21.8%)，也超過(guò)同期固定資產(chǎn)投資的增速(25.9%)，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。
發(fā)改委主任馬凱在今年“兩會(huì )”上說(shuō)，希望今年我國固定資產(chǎn)投資增速能低于去年24%的水平。上述數字顯然超出了這一目標。
有業(yè)內人士指出，今年以來(lái)，政府專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)進(jìn)行調控的措施并不多，主要還是在落實(shí)去年出臺的一系列調控政策，而這些政策的效果則需要時(shí)間來(lái)檢驗。
五合國際集團總顧問(wèn)劉力近日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，盡管從目前看來(lái)，調控效果尚未充分體現，但穩定價(jià)格、規范市場(chǎng)等仍將是政策出臺的核心目標。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平表示，今年政府在調控房地產(chǎn)方面出現了中央監督，地方政府出臺相關(guān)調控細則，并加大檢查力度。
據悉，為了防止樓價(jià)飆升，地方政府對于房地產(chǎn)的調控一直都沒(méi)停止過(guò)，例如3月份廣州市政府出臺了“穗七條”、5月南京市實(shí)施以“政府指導價(jià)”、杭州和上海對部分區二手房交易強征20%個(gè)稅等。
對此，華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士表示，如果下半年各項宏觀(guān)調控措施得以落實(shí)，防止固定資產(chǎn)投資反彈的目標還是有可能完成的。
真正癥結在供應量？
但也有專(zhuān)家認為，上述調控措施之所以未能使房?jì)r(jià)迅速下降，主要原因是尚未真正觸及房地產(chǎn)的供求平衡。廣東工業(yè)大學(xué)建筑研究所所長(cháng)朱雪梅表示，造成廣州樓價(jià)不斷飆升的原因是多方面的，最主要是市區供應量十分有限，可售樓盤(pán)并不多。而造成住房產(chǎn)品供應量偏少的主要原因是，2003年至2005年廣州政府出讓的土地急劇下降。
有統計稱(chēng)，今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)可售貨量跌至多年以來(lái)的最低點(diǎn)。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的數據顯示，2006年上半年全市十區商品住宅的可售套數一般維持在3萬(wàn)多套的水平，而今年上半年的可售套數已降到2萬(wàn)多套水平，同比約減少1萬(wàn)套，即1/3左右。(蘇華�。�
