昨天，市建委發(fā)布《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務(wù)設施同步交付使用管理暫行辦法》具體實(shí)施細則。從8月1日起，住宅項目建設方案須寫(xiě)進(jìn)預售合同和現房合同，此舉可減少由開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的各類(lèi)物業(yè)管理糾紛問(wèn)題，包括出行、購物、上學(xué)、就醫等方面。
從8月1日起，商品房開(kāi)發(fā)商必須編制項目建設方案，在辦理招投標手續前，必須將建設方案報到所在區縣建委備案，并提交北京建設網(wǎng)()公示。
擬申請預售的商品房還要在售樓處公示建設方案，如在建設中更改此方案，須征得已售房屋購買(mǎi)人的同意。
市建委有關(guān)負責人表示，小區的建設方案既然被要求寫(xiě)進(jìn)購房合同，并經(jīng)雙方簽字，就具有法律效力。一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，將通過(guò)法律程序處理。開(kāi)發(fā)商如果不按照規定公示建設方案，市、區建委將依法查處違法違規行為，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統中予以公示。
附件
建設方案四大項內容
總體建設分期情況：明確該項目總建設規模、共分幾期開(kāi)發(fā)建設、各期的建設范圍等問(wèn)題。
建設內容：明確各期的建筑面積和住宅樓棟號，明確須同步建設的公共服務(wù)設施、市政公用基礎設施、市政道路、綠化等內容，制定建設時(shí)間計劃。
拆遷進(jìn)度：標明項目需要拆遷的部位，其拆遷進(jìn)度是否符合要求。
建設程序：詳細列出每期項目中，每棟住宅樓應與哪些公共服務(wù)設施、市政公用基礎設施、道路同時(shí)辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收。明確在哪棟住宅樓竣工驗收前，完成該期項目區域內的所有公共服務(wù)設施等。(張燕)
