針對近期房地產(chǎn)抵押貸款取消、二手房貸款首付比例提高等傳言，中國銀監會(huì )政策法規部主任黃懿昨日對記者表示，銀監會(huì )沒(méi)有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監管。此外，商業(yè)銀行人士表示，個(gè)別銀行控制房貸可能由于上半年放貸過(guò)多的原因。北京地區房地產(chǎn)中介機構的人士表示，近期住房抵押貸款仍能辦理。
銀行住房抵押貸款仍可辦理
銀監會(huì )政策法規部主任黃毅此前告訴記者，銀監會(huì )沒(méi)有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。關(guān)于房地產(chǎn)信貸管理，銀監會(huì )去年第三季度開(kāi)始下發(fā)了一系列通知，主要是提出要加強和改進(jìn)銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)信貸管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。其中，針對個(gè)人房貸，銀監會(huì )要求各銀行業(yè)金融機構要積極開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)；首付款比例應當依據借款人還貸風(fēng)險確定，不宜一刀切。這項法規主要是從規范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，控制風(fēng)險的角度出發(fā)的。
中大恒基房產(chǎn)中介公司北京地區業(yè)務(wù)代表安女士告訴記者，近期她經(jīng)手辦理的二手房抵押貸款都被批準了。不過(guò)，21世紀房產(chǎn)公司的一位員工對記者表示，公司內部一直在傳言住房抵押貸款的規定有可能調整，但目前由于正式批文還沒(méi)下來(lái)，所以現在還能辦理住房抵押貸款。
黃毅表示，銀監會(huì )一直要求各家商業(yè)銀行要嚴格執行個(gè)人住房貸款風(fēng)險監測等盡職調查制度，加強對各項權證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強按揭貸款抵押登記審查，旨在采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險，以打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。所以，有正當用途的抵押貸款是不會(huì )拒絕的。
二手房首付比例無(wú)變化
關(guān)于住房按揭貸款和二手房按揭貸款的首付，商業(yè)銀行與北京地區的房地產(chǎn)中介機構均表示沒(méi)有發(fā)生變化。建設銀行北京地區客戶(hù)服務(wù)部門(mén)的工作人員告訴記者，建設銀行的二手房按揭政策一直沒(méi)有變化，即貸款首付20%，最多貸款80萬(wàn)，最長(cháng)30年，沒(méi)有金額限制，但投資者必須委托中介，無(wú)法直接前往辦理。
記者電話(huà)采訪(fǎng)建設銀行四川分行的某位人士，他表示，目前該行二手房房貸首付比例沒(méi)有變化，只是信用額度有所控制，但影響不大，因為買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易的人還是很多。此外，建行福州地區針對二手房買(mǎi)賣(mài)推出的“房貸夜市”活動(dòng)最近依然火爆，沒(méi)有出現交易量萎縮或停止的現象。
“如果個(gè)別商業(yè)銀行出現控制房貸，也有可能出于上半年投放過(guò)多的調整�！敝袊y行總行金融機構部的某位人士對記者表示，中行對個(gè)人二手住房貸款的政策一直是期限最長(cháng)不超過(guò)20年，房齡與貸款期限之和最長(cháng)不超過(guò)30年。
上述中大恒基的安女士告訴記者，二手房貸款目前辦理還是很方便的，他們很多項目都在建行、工行、深發(fā)展、北京銀行等商業(yè)銀行辦理，只要投資者提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
“現在二手房買(mǎi)賣(mài)基本都是靠按揭貸款，畢竟現在股市、基金收益都很高，即使有錢(qián)也很少有人會(huì )選擇一次性付清�！卑才空f(shuō)。(俞靚）
