日前，上海市房地局下發(fā)通知，對2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補，新增一些制約“群租”的新條款，如一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，業(yè)主不得擅自改變房屋原設計功能和布局等。此舉意味著(zhù)“群租”將受到限制。由于“群租”現象在廣州也很普遍，特別是廣
州“房中房”的大量存在，該政策備受廣州市民關(guān)注。市國土房管局相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州暫沒(méi)有考慮實(shí)施上述一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人的規定，但將出臺政策禁止“房中房”改造和出租。
市民反應：禁止“群租”可行性小
對于上海執行的禁止“群租”政策，廣州市民意見(jiàn)不一。有物業(yè)管理公司工作人員表示，雖然公司在收到業(yè)主的“房中房”裝修申請時(shí)都不會(huì )批準，但業(yè)主如果還是要強行裝修，公司也只能“睜只眼閉只眼”，因為公司總不能把業(yè)主和裝修工人趕走。如果廣州如上海規定，物業(yè)管理公司有對房屋裝修的管理權限，那么相對來(lái)說(shuō)其管理權會(huì )大一些，效果也會(huì )好一些。
但也有市民表示，即使把禁止“房中房”出租規定寫(xiě)進(jìn)《業(yè)主公約》，也很難真正杜絕該現象。市民羅先生說(shuō)：“廣州要求房屋出租要備案和交稅，可現在還有不少出租房以親戚借住形式出租，逃避交稅，類(lèi)似的‘房中房’改造，物管公司也很難取證，真正要禁止業(yè)主出租很難�！边�有市民表示，廣州絕大部分小區都沒(méi)有業(yè)委會(huì )，在廣州成立業(yè)委會(huì )原本就是一件難事，如果像上海一樣要通過(guò)業(yè)委會(huì )來(lái)執行禁止“房中房”出租的行為就更難了。
廣州：將禁止“房中房”改造和出租
對于上海出臺類(lèi)似于禁止“房中房”出租的規定，市國土房管局表示此前已經(jīng)考慮出臺政策禁止“房中房”出租。據了解，在今年7月，市國土房管局答人大《關(guān)于制止和查處違法、違規裝修(改建)住宅的問(wèn)題》的議案時(shí)，表示將擬請市政府發(fā)出查處違法改建房屋的通告，協(xié)調市及各區相關(guān)部門(mén)，并充分發(fā)動(dòng)街道、居委會(huì )以及物業(yè)管理單位配合，采用多種方法遏制和查處違法改建房屋行為。該局將采取對違法改建的房屋一律不準出租的強制手段，并且各物業(yè)管理單位也在自己職責范圍內，采用如禁止裝修改建材料出入等手段，積極遏止違法改建行為，同時(shí)，今后廣州將加大對違法裝修、改建住宅的行政處罰和曝光力度，從而遏制違法改建行為，減少和杜絕該類(lèi)事件的發(fā)生。
但對于上海市采取的“一間房只能租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人”的規定，廣州市國土房管局有關(guān)負責人表示，該局暫不會(huì )仿效該做法。
據了解，目前廣州“房中房”出租仍然大行其道，在天河體育中心、環(huán)市東路等寫(xiě)字樓集中地帶，附近的民居大多改造成“房中房”出租，一套70平方米左右的兩房可以改造為4個(gè)單間，每個(gè)單間根據面積大小，租金在800-1300元/月，頗受年輕白領(lǐng)歡迎。(黃穎)
