經(jīng)適房新政杭州先行
記者昨天從杭州市有關(guān)部門(mén)獲得證實(shí)，杭州市區經(jīng)濟適用住房新政已經(jīng)出臺，對北京市民最為關(guān)注的5年后再上市交易問(wèn)題，杭州的經(jīng)濟適用住房新政策明確，滿(mǎn)5年后允許上市交易，但要按照屆時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)與當時(shí)經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)價(jià)(包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。
那么，北京有關(guān)經(jīng)濟適用住房的新政策何時(shí)出臺？5年后再上市的補交土地收益款比例將會(huì )是多少？就此，記者昨天從北京市有關(guān)部門(mén)得到答復，新政出臺還尚未確定最后時(shí)間，但按照國務(wù)院的有關(guān)規定，預計在9月底之前出臺。
杭州經(jīng)適房保障面積為60平方米和80平方米
昨天，杭州市政府有關(guān)部門(mén)負責人向記者介紹了于9月14日正式出臺的《杭州市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。據介紹，該《辦法》對杭州經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)、保障性、建設標準、交易管理、申購的審批制度及其他管理制度作了進(jìn)一步的明確和規范�！掇k法》將申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的收入標準調整為“家庭人均年收入低于市統計局每年向社會(huì )公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60%”，而杭州市統計局公布的2006年人均可支配收入是19027元，由此計算，2007年杭州申請經(jīng)濟適用住房人均年收入上限標準應為11416元�！掇k法》更加嚴格了經(jīng)濟適用住房的面積標準，規定經(jīng)濟適用住房保障面積標準調整為建筑面積60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。
經(jīng)適房未住滿(mǎn)5年不得交易
對北京人最為關(guān)注的經(jīng)濟適用住房再上市問(wèn)題，杭州的經(jīng)濟適用住房新政明確：“經(jīng)濟適用住房未滿(mǎn)限制交易年限不得交易�！辈⒚鞔_，經(jīng)濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿(mǎn)5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)與當時(shí)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房(包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款；滿(mǎn)3年后可將房屋轉讓給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭。
同時(shí)規定，已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買(mǎi)其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規定回購。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房未滿(mǎn)5年因各種原因確需轉讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購�；刭弮r(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)按照原經(jīng)濟適用住房的價(jià)格并結合折舊和物價(jià)水平等因素確定。同時(shí)還明確經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門(mén)不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執照，且除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進(jìn)行任何抵押。
業(yè)內人士分析北京杭州經(jīng)適房政策未必一樣
而北京即將出臺的新經(jīng)濟適用住房政策是否適用在此前已建成并銷(xiāo)售的回龍觀(guān)、天通苑等“老經(jīng)濟適用住房”，也是北京市民眼下最為關(guān)注的。
而在這個(gè)問(wèn)題上，昨天，杭州市有關(guān)負責人向記者強調，“本辦法自公布之日起施行。原有文件規定與本辦法不一致的，以本辦法為準”，這意味著(zhù)杭州此前的“老經(jīng)濟適用住房”再上市也須按新政策，按照差價(jià)的55%補交土地收益款。而對此，業(yè)內人士認為，北京和杭州的老經(jīng)濟適用住房政策從開(kāi)始就不一樣，如杭州的老經(jīng)濟適用住房政策就沒(méi)有規定滿(mǎn)5年后如何上市的問(wèn)題，以至于現在杭州很多滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房都沒(méi)有上市。也正是如此，北京即將出臺的新政策在這個(gè)問(wèn)題上未必和杭州一樣。
北京經(jīng)適房上市補交地價(jià)款比例將調整
記者昨天從北京市建委等有關(guān)部門(mén)了解到，包括北京經(jīng)濟適用住房政策在內的住房保障政策，目前有關(guān)部門(mén)還在結合宣武區陶然亭街道實(shí)施的北京市住房保障政策試點(diǎn)工作，進(jìn)行緊張的研究制定中�？梢钥隙ǖ氖�，和杭州一樣，今后北京的經(jīng)濟適用住房是保障住房的一種，因此，申請經(jīng)濟適用住房的準入標準肯定也要相應地調整為低收入困難家庭；滿(mǎn)5年后再上市交易的經(jīng)濟適用住房需要補交的綜合地價(jià)款比例也要調整，不再會(huì )是目前的10%。而問(wèn)及北京經(jīng)濟適用住房新政出臺日期，有關(guān)部門(mén)負責人透露，尚未最后確定，但按照國務(wù)院有關(guān)規定，預計要在9月底前出臺。（余美英）
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