加息成了今年中國經(jīng)濟領(lǐng)域的慣有現象。
從9月15日起,中國人民銀行年內第5次上調人民幣存貸款基準利率,五年期以上貸款利率再升0.27個(gè)百分點(diǎn),調整后利率達到7.83%。而2004年10月29日之前,這一利率水平為5.76%。換句話(huà)說(shuō),若購房者買(mǎi)房在2004年10月前,目前利息成本已經(jīng)有35%的增幅———這不是一個(gè)小數字。
從年初有權威研究機構預測央行不會(huì )加息,到今天連續五次年內加息,央行對金融市場(chǎng)的調控緊迫感已經(jīng)被市場(chǎng)充分領(lǐng)會(huì )。但是,盡管加息加成了習慣,蹊蹺的是,這種領(lǐng)會(huì )絲毫沒(méi)有影響資本市場(chǎng)一路追漲的熱潮。
日前,杭州某商品房開(kāi)盤(pán),出現4000人集會(huì )的壯觀(guān)場(chǎng)面,只為參加搖號爭奪500套房源的購買(mǎi)權。而根據國家統計局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數報告,8月杭州房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅排名全國第一,比7月上漲4.7%。
曾幾何時(shí),購房者對加息信號敏感異常,而如今,平均1.8個(gè)月加一次息,其影響投資人心理預期的初衷正逐漸被市場(chǎng)消化殆盡。
但是,專(zhuān)家提醒,無(wú)論是樓市還是股市投資人,如果繼續在普漲形勢下盲目入市,很可能在加息“后時(shí)代”嘗到苦果。
國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(cháng)劉青已對媒體表示,今后是否會(huì )出現繼續加息的情況,要看加息的效果,綜合其他各種情況來(lái)看,如果投資增速依然居高不下,不排除再次加息的可能!半m然每次加息幅度不大,但是從整個(gè)加息周期來(lái)看,成本增加已經(jīng)很多。理性的購房者應該會(huì )對此有所考慮。另外,雖然開(kāi)發(fā)商通過(guò)股市融資的比例在增加,但絕大部分開(kāi)發(fā)商還是從銀行獲得貸款,屢次調高的利率對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不小的壓力!币晃辉谏虾氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的香港上市公司相關(guān)人士表示。
不少市場(chǎng)人士也認為,加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”,一次一根看似微不足道,但總有一天會(huì )由量變引起質(zhì)變!翱傊,今年以來(lái)央行加息步伐明顯加快,貸款購房者可能對單次加息的感覺(jué)并不強烈,但是隨著(zhù)利率升高,還款壓力逐步累積。當初美國進(jìn)行了十多輪加息才控制住高房?jì)r(jià),我國采取加息政策對抑制房?jì)r(jià)終有裨益!睂(zhuān)家表示。
信義房產(chǎn)分析師表示,雖然樓市需求仍在,但頻頻加息仍會(huì )改變購房者目前貸款買(mǎi)房的意愿。同時(shí),很多購房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日,那時(shí)恐怕會(huì )是個(gè)人房貸市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)口,“因為今年幾次加息的疊加影響將會(huì )在那時(shí)一次性又實(shí)質(zhì)性地顯現!
不過(guò)也有專(zhuān)家表示,面對日益繁雜的樓市調控形勢,單一的加息工具已經(jīng)無(wú)法完成令樓市降溫的任務(wù)。
上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示,人民幣升值周期長(cháng)短是預測此輪資金流動(dòng)性過(guò)剩局面何時(shí)結束的重要因素!皬哪壳扒闆r看,人民幣升值節奏沒(méi)有明顯加快的可能,如果以這樣的速度進(jìn)行下去,可能在5年甚至更長(cháng)時(shí)間才能走到國際金融市場(chǎng)認可的匯率水平!睂(zhuān)家稱(chēng),因此近幾年的時(shí)間都可能是熱錢(qián)流入的時(shí)期,這一形勢對判斷資本市場(chǎng)投資熱度的降溫時(shí)間表應該有所借鑒。
銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析,大幅加息才對房地產(chǎn)業(yè)可能帶來(lái)負面影響,但因為對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟也將帶來(lái)影響,所以缺乏可操作性。(于兵兵)