廣州于日前已經(jīng)開(kāi)始2007年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，市地稅有關(guān)人士表示將會(huì )嚴格執行國家稅務(wù)總局187號文的新規定，規范土地增值稅的清算工作。
短期內對稅收有影響
根據國家稅務(wù)總局187號文要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目都要進(jìn)行土地增值稅清算，對于分期開(kāi)發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開(kāi)發(fā)項目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。有業(yè)內人士分析指出，自文件于今年2月1日正式生效以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅方面的納稅增幅并不明顯。先后有多家上市公司發(fā)布公告稱(chēng)，土地增值稅不會(huì )對公司發(fā)展有重大影響。而市地稅有關(guān)負責人表示，生效后對房產(chǎn)商的整體稅負沒(méi)有太大影響，但由于部分房產(chǎn)項目清算時(shí)間可能提早，短期內對稅收有一定的影響。
已售面積85%以上要清算
為了更好地做好工作，市地稅根據《通知》內容進(jìn)行了解讀。三種情形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目必須進(jìn)行土地增值稅清算，包括：房產(chǎn)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的和直接轉讓土地使用權的。
符合下面四種情形的，稅務(wù)機關(guān)可以要求進(jìn)行清算，包括：1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目、已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；3.納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的；4.省稅務(wù)機關(guān)規定的其他情況。
按規定，下面情形的成本、費用可以扣除：對于與清算項目配套的公共設施，建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的；建成后用于非營(yíng)利性社會(huì )公共事業(yè)的。(何穎思)
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