長(cháng)假剛過(guò)，土地市場(chǎng)已呈現出勃勃生機。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心了解到，本月將有10宗地塊進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)交易，本周起就將陸續招標或掛牌。記者統計發(fā)現，此次推出的10宗地塊，土地總面積達到了102萬(wàn)平方米，規劃建筑總面積高達177萬(wàn)平方米，成為今年下半年以來(lái)單月放量之最。
從宗地位置來(lái)看，大部分地塊位于通州、順義、密云和亦莊，城八區內的地塊只有4宗，其中豐臺成壽寺和岳各莊各一宗，海淀科學(xué)院南路一宗，朝陽(yáng)西大望路一宗。這4宗城內地塊中，除西大望路地塊規劃建筑面積為14.9萬(wàn)平方米外，其余3宗地塊建筑體量均低于10萬(wàn)平方米，且規劃用途以辦公和商業(yè)為主。以此看來(lái)，城內的住宅用地仍然相當緊俏。
從地塊大小來(lái)看，10宗地塊中有4宗建筑體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，除西大望路住宅項目用地外，還有3宗分別是建筑體量13.8萬(wàn)平方米的通州玉橋西里住宅用地，60.2萬(wàn)平方米的順義馬坡綜合用地以及68.4萬(wàn)平方米的通州半壁店兩限房用地。
值得注意的是，此次推出的10宗地塊，7宗是以招標方式交易的，掛牌出讓的僅有3宗。招標方式仍是主流的交易方式。這與抑制土地市場(chǎng)價(jià)格，防止出現“價(jià)高者得”的競爭局面不無(wú)關(guān)系。業(yè)內預計，在目前加大力度平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政策局面下，招標模式將成為相當一段時(shí)間內最常用的交易方式。
從本周四開(kāi)始，這10宗地塊就將陸續開(kāi)始競價(jià)或招標，預計下月中旬前將全部完成交易。按照一年半左右的開(kāi)發(fā)周期，這些項目到2009年春就可以陸續形成產(chǎn)品供應市場(chǎng)。
土地面積 建筑面積 交易 投標/
(平方米) (平方米) 方式 競價(jià)時(shí)間
朝陽(yáng)區西大望路27號住宅及代建公建用地 81567 149400 住宅、配套服務(wù)設施 招標 10月17日
海淀區科學(xué)院南路6號綜合樓用地 20374 58133 公共設施 掛牌 10月18日
豐臺區成壽寺南方莊71號商業(yè)綜合樓項目用地 6688 11715 行政辦公 掛牌 10月18日
北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區3C2地塊辦公樓項目用地 17967 53900 商業(yè) 招標 10月31日
密云縣陽(yáng)光街北側住宅項目用地 19393 25857 住宅兼容公共服務(wù)設施 招標 10月26日
密云縣密溪路西側商業(yè)住宅小區項目 77261 43531 住宅兼容商業(yè) 招標 10月26日
豐臺區岳各莊居住東區1號地6號綜合樓用地 6435 9459 綜合體 掛牌 10月11日
通州區玉橋西里住宅小區(二期)項目用地 54482 138597 居住用地 招標 10月24日
順義區馬坡鎮住宅及配套設施、商業(yè)金融、文化娛樂(lè )項目用地 468770 602078 辦公樓、商業(yè)服務(wù)業(yè)、娛樂(lè )設施、綜合體 招標 10月18日
通州區半壁店大街25號居住項目用地 273600 684000 住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè) 招標 10月12日
(楊舒萌)
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