日前，國土資源部正式發(fā)布了《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，該《規定》強調，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。對于目前一些媒體報道的，開(kāi)發(fā)商拿地將不能進(jìn)行土地“分期付款”，國土資源部有關(guān)部門(mén)負責人上午指出，這個(gè)說(shuō)法是誤讀，如果不違反合同約定，開(kāi)發(fā)商拿地還可以分期付款，但不可以分期拿證。
新規打擊開(kāi)發(fā)商囤地
記者在39號令中看到，引起誤讀的條款是對原執行的11號令第二十三條進(jìn)行修改的內容，修改后，該條款規定，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設用地使用權證書(shū)。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書(shū)，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書(shū)。
據了解，強調這一規定的原因是，實(shí)際操作過(guò)程中，一些地方存在著(zhù)受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權證，或根據付款進(jìn)程和支付比例部分取得了建設用地使用權證書(shū)，造成了一些項目房子都賣(mài)了還沒(méi)交齊土地出讓金的現象出現，同時(shí)，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問(wèn)題。39號令從今年11月1日起施行后，這種行為將被明令禁止。有開(kāi)發(fā)商表示，這一政策不僅規范了拿地程序，還將大大打擊部分開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地的行為。
拿地分期付款很正常
據了解，目前，大部分土地出讓都是分期付款的，有部分土地一次性支付，是開(kāi)發(fā)商想在競爭中取得優(yōu)勢，證明自己支付能力強，畢竟在土地招標和拍賣(mài)中，支付進(jìn)度是一項很重要的指標。
國土資源部有關(guān)部門(mén)負責人指出，新規定執行后，只要不違反土地出讓合同，按照合同約定分期付款是可以的，但不再可以分期、分批拿證了，必須繳清全部出讓金后，才可以拿到建設用地使用權證。
一開(kāi)發(fā)商也表示:“一聽(tīng)說(shuō)拿地不可以分期付款了，我就覺(jué)得不可能。一塊土地動(dòng)輒幾億元、幾十億元，如果不可以分期付款，大多數開(kāi)發(fā)商都拿不起地了，土地供應量、房子的供應量就會(huì )更少。再說(shuō)，如果不讓分期支付，開(kāi)發(fā)商融資成本會(huì )更高，到頭來(lái)還不是加到房?jì)r(jià)上，房?jì)r(jià)會(huì )越來(lái)越高。這與大的宏觀(guān)政策是相悖的�！�(李海霞)
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