一手樓銷(xiāo)售及價(jià)格變動(dòng)前24小時(shí)須明碼標價(jià)，前期物業(yè)管理收費也須明碼標價(jià)。廣州市將于近日出臺相關(guān)規定，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司明碼標價(jià)的相關(guān)規定。
售一手樓不得收中介費
市物價(jià)局有關(guān)負責人表示，該局在日前檢查商品房?jì)r(jià)格時(shí)發(fā)現，不少商品房銷(xiāo)售中存在違規收費、坐地起價(jià)等現象。對此廣州市將于近日出臺關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司做好明碼標價(jià)的相關(guān)規定，明確規定，一手樓銷(xiāo)售不得向購房者收取中介服務(wù)費，售樓及價(jià)格變動(dòng)前24小時(shí)須明碼標價(jià)，前期物業(yè)管理收費也須明碼標價(jià)。此外，物業(yè)管理收費也將以綠、黃兩色標價(jià)牌來(lái)進(jìn)行分類(lèi)標示。
據介紹，市物價(jià)局在前一階段針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格檢查中發(fā)現，有的一手樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)也收取中介服務(wù)費，而按照誰(shuí)委托誰(shuí)付費的原則，開(kāi)發(fā)商委托中介機構進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，應由開(kāi)發(fā)商支付費用給中介機構，卻在銷(xiāo)售中轉嫁給購房者；此外，如國家向開(kāi)發(fā)商征收的測繪費、查冊費等，也赫然出現在購房者的繳交款項上。因此出臺的規定中將明確規定，凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。
哄抬房?jì)r(jià)或處20萬(wàn)罰款
此外，由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在坐地起價(jià)的現象，甚至上午一個(gè)價(jià)，下午一個(gè)價(jià)；交定金時(shí)一個(gè)價(jià)，簽合同時(shí)又另一個(gè)價(jià)。因此物價(jià)部門(mén)將強行規定，經(jīng)營(yíng)企業(yè)應在商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價(jià)工作；在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調整銷(xiāo)售價(jià)格的，也應在調價(jià)24小時(shí)前明碼標價(jià)。另悉，明碼實(shí)價(jià)的部分標示內容也作了調整，如增加了商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費標準等。市物價(jià)局負責人表示，這樣一來(lái)，購房者在收樓時(shí)所繳交的費用項目(俗稱(chēng)“入伙費”)將大為減少，只剩下裝修保證金、物業(yè)管理費、水電費等幾項費用，“這樣可有效地避免開(kāi)發(fā)商以拆分項目的手段亂漲價(jià)、亂收費。如果不按規定進(jìn)行明碼標價(jià)者，經(jīng)查實(shí)將處以5000元罰款；查實(shí)有哄抬房?jì)r(jià)、價(jià)格欺詐行為者，將處以2萬(wàn)-20萬(wàn)元或非法所得5倍的罰款�！�
市物價(jià)局對物業(yè)管理收費的明碼實(shí)價(jià)也進(jìn)行了詳細的規范：按政府指導價(jià)進(jìn)行管理收費的，要求制作綠色標價(jià)牌；由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商定價(jià)的，要求制作黃色標價(jià)牌，在物管公司收費處醒目位置進(jìn)行明碼標價(jià)，讓廣大業(yè)主繳費時(shí)一目了然。(吳旦穎)
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