中介公司究竟是如何炒作并抬高房?jì)r(jià)的呢？對此，相關(guān)中介公司不肯透露；政府管理部門(mén)由于難以取證，也無(wú)法完整解剖這一炒作鏈條。在采訪(fǎng)中，一名深受炒家炒賣(mài)之苦的賣(mài)房業(yè)主熊先生向記者介紹了他所了解的炒房秘密�！ �
1、炒家房源哪里來(lái)
炒家能快速判斷新房源是否有投機價(jià)值
炒家有個(gè)體的，也有以小公司面目出現的，這些人對房源極為熟悉。那些個(gè)體炒家一旦有新的房源，能夠迅速從熟悉的中介那里得到信息，因為這些炒家一般會(huì )對某個(gè)區域的房子特別熟悉，所以能夠快速判斷是否具有投機價(jià)值。
那些有自住需求的買(mǎi)家，購買(mǎi)房子往往需要反復比較，下手的速度比較慢，所以很多房子根本無(wú)法與直接的自住買(mǎi)家見(jiàn)面，就被炒家拿下。這些炒家拿下房子，心里非常默契，目標只有一個(gè)：共同抬高價(jià)格�！ �
2、炒房利潤有多少
一次炒作可掙到十倍到幾十倍之間利潤
比如，在麗江花園一套100平方米的三室房子，如果業(yè)主不了解行情，或者中介在中間采取欺騙手段，業(yè)主放盤(pán)價(jià)格為54萬(wàn)元，而現在市場(chǎng)價(jià)約在58萬(wàn)元。中介會(huì )迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下訂金1萬(wàn)元，或者按規定先支付三成(大約16.2萬(wàn)元)，就不難得到業(yè)主的委托公證書(shū)。這樣，炒家用很少的錢(qián)，就可得到房屋實(shí)際處置權，然后放心放盤(pán)找下家，結果以58萬(wàn)元成交。炒家不承擔所有稅費，且收回訂金與三成付款后，還可凈掙4萬(wàn)元差價(jià)。
“炒家的主要成本就是1萬(wàn)元或者16.2萬(wàn)元利息損失，以及電話(huà)費、交通費，假如能夠順利在3個(gè)月內完成交易的話(huà)，”熊先生算了一下賬，以目前利率計算，1萬(wàn)元3個(gè)月的利息損失為25.65元，16.2萬(wàn)元3個(gè)月利息損失為332.42元。加上其他電話(huà)費、交通費等，以及私下支付給合作上家(放風(fēng)人)2000-3000元傭金等，不難看出，這一次炒作就可以?huà)甑绞兜綆资吨g的豐厚利潤�！ �
3、炒房過(guò)程是怎樣
在中介配合下炒家起了一個(gè)二傳手作用
炒家與業(yè)主簽訂購買(mǎi)合同后，一般支付1萬(wàn)元訂金(或者幾萬(wàn)元)，然后與中介配合，設法從業(yè)主手中得到委托公證書(shū)�？梢哉f(shuō)，一旦拿到第一手業(yè)主的委托公證書(shū)，炒家猶如得到尚方寶劍，就得到了房屋的處置權，可以私下再次放盤(pán)，也就可以完全避開(kāi)業(yè)主進(jìn)行第二次交易，炒家從下家獲得放款，然后付給賣(mài)家，并且悄無(wú)聲息地完成過(guò)戶(hù)手續。在這個(gè)交易過(guò)程中，在中介人員配合下，炒家起了一個(gè)二傳手的作用。其中沒(méi)有創(chuàng )造更多的價(jià)值，也沒(méi)有更多的服務(wù)，卻獲得巨額利潤�！ �
4、業(yè)主權益如何保
公證委托時(shí)要指定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在某人名下
“炒家的利潤來(lái)源于差價(jià)與漏稅，”熊先生仔細研究完炒房過(guò)程后，建議買(mǎi)賣(mài)二手房的人，一個(gè)有效規避炒樓風(fēng)險的辦法，就是在做公證委托時(shí)，特別要指定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在某人的名下，否則交易無(wú)效。這樣，炒家無(wú)法回避第一次交易的稅收，增加了交易成本，延長(cháng)了交易時(shí)間，縮小了利潤空間，同時(shí)增加了炒作風(fēng)險。
另一個(gè)辦法就是，一旦發(fā)現有炒家炒作，賣(mài)家可以單方面取消委托公證。迫使炒家變成業(yè)主，這樣，炒樓不成成業(yè)主，也會(huì )增加炒家炒作的市場(chǎng)風(fēng)險。
“千萬(wàn)不要以為辦理了委托公證書(shū)就算完成交易。事實(shí)上，只有辦理完過(guò)戶(hù)手續，交易才真正完成，”熊先生吃一塹長(cháng)一智，他提醒二手房交易雙方，尤其是買(mǎi)方，在過(guò)戶(hù)完成前，發(fā)生所有與房屋有關(guān)的問(wèn)題，將來(lái)都需要業(yè)主承擔，炒家卻不用承擔所有的責任，所以業(yè)主一定要非常警惕。(楊曉紅 黎媛)
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