備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導標準》在公開(kāi)征求社會(huì )各界意見(jiàn)后，被進(jìn)一步細化和完善。昨天上午，市物價(jià)局、市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布新《標準》將于11月1日起正式實(shí)施，有效期為兩年。
有建筑的地方就有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不管是生活還是工作，市民都與物業(yè)服務(wù)收費有著(zhù)剪不斷的關(guān)系。因此，對于即將實(shí)施的新的物業(yè)服務(wù)收費標準，廣大市民最關(guān)心的問(wèn)題還是交多少錢(qián)，享受哪些服務(wù)。
市物價(jià)局、市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士對此均表示，新《標準》最大的亮點(diǎn)就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費的構成，即不同的小區有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費用。這個(gè)費用標準是多少？由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì )協(xié)商確定，從而實(shí)現業(yè)主明明白白消費，盡可能減少物業(yè)服務(wù)中容易產(chǎn)生的矛盾和糾紛。此外，過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)往往將購房合同與物業(yè)服務(wù)合同捆綁在一起，業(yè)主買(mǎi)房的同時(shí)也就等于接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方制定的物業(yè)管理收費標準，新《標準》徹底結束了這種情形，無(wú)論何種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不能單方面擅自調價(jià)。
新《標準》規定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，別墅、成立了業(yè)主委員會(huì )的住宅物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定收費標準時(shí)可參考新《標準》。
與現行政策相比，新《標準》對收費指導標準的形式作出重大調整，由現行的“綜合式”改為“菜單式”，業(yè)主可以根據小區的實(shí)際情況選擇不同等級的收費標準。
在收費水平上，新《標準》根據物業(yè)管理成本情況、市場(chǎng)變化等因素，對現行標準作出適當調整。多層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價(jià))每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現行標準相比分別上調了30%和20%；高層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價(jià))每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調了13%和27%。由于目前我市住宅以高層為主，新《標準》實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)收費總體水平將呈下調趨勢。(肖健 吳瑕 王耘）
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