發(fā)表評論 住宅專(zhuān)項維修資金不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。建設部新近公布了《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，“辦法”自今年2月1日起施行。
物業(yè)挪用資金可吊銷(xiāo)證書(shū)
住宅專(zhuān)項維修資金可以購買(mǎi)國債，但要在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺市場(chǎng)購買(mǎi)一級市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期�！稗k法”禁止從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，除了追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，沒(méi)收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款。物業(yè)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
業(yè)主擁有自己的分戶(hù)賬
按照“辦法”要求，未交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區域內公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，還應當按照售房單位設賬，每幢樓設分賬；其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。
水電氣熱維修不得動(dòng)用資金
住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內，只有同時(shí)滿(mǎn)足專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)這兩個(gè)條件，方可動(dòng)用。
另外，四項費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支:依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。(記者劉揚)
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