發(fā)表評論 北京市建設委員會(huì )、北京市工商行政管理局日前召開(kāi)《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)公開(kāi)論證會(huì )，加快兩個(gè)文本出臺步伐。
據了解，目前，北京市實(shí)施物業(yè)管理總建筑面積達3.3億平方米，全市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)近3000家，從業(yè)人員約20萬(wàn)人。在《物業(yè)管理條例》頒布后，北京市及時(shí)出臺了實(shí)施意見(jiàn)和相關(guān)規章，全面貫徹物業(yè)管理的各項制度。但物業(yè)管理問(wèn)題和糾紛仍時(shí)有發(fā)生，通常表現為開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。其中，合同約定不清楚、不合理是引發(fā)糾紛的一個(gè)重要原因。為此，北京市建委會(huì )同市工商局根據新出臺的《中華人民共和國物權法》以及新修訂的《物業(yè)管理條例》，制定了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)。
兩個(gè)合同的示范文本已于2007年10月26日至11月11日公開(kāi)向市民征求過(guò)意見(jiàn)，引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注，頁(yè)面的瀏覽量達1.5萬(wàn)余次，收到留言的意見(jiàn)140余條，郵件40余封，涉及停車(chē)位收益、拒繳物業(yè)費、共用部位及共用設施收益、物業(yè)費標準、電梯使用收費、合同期限等專(zhuān)項問(wèn)題和若干綜合性意見(jiàn)。這些意見(jiàn)和建議不僅對合同的修改和完善提供了參考，也反映出了很多物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的具體問(wèn)題，有的意見(jiàn)和建議在修改過(guò)程中已有所采納。
修改形成的論證稿更加明確了前期和后期物業(yè)服務(wù)中的主要權利義務(wù)，既在內容上保持了銜接，又充分考慮了前期物業(yè)服務(wù)的特殊性，并重點(diǎn)對業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)費用、合同期限等做了更為明確的規定。(陳雪根)
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